נדחתה בקשה לביטול רישום בעלות במקרקעין מוסדרים

האם ניתן לתבוע זכות במקרקעין מוסדרים מכוח טענה לחזקה במקרקעין בטרם ההסדר? האם רוכש מקרקעין מוסדרים יכול לתבוע בעלות בהם, שעה שלא בדק בעת רכישתם את הזכויות הכלולות ברישום וקיומו של מחזיק נוסף? אלה הן השאלות המהותיות המרכזיות בהליך זה.

הצדדים לבקשה ומהות ההליך

1.         לפני המרצת פתיחה בה מבוקש להצהיר כי המבקשים הינם בעלי הזכויות היחידים בחלק ממגרש הידוע כחלקה 74 בגוש 30091.

המבקשים הינם בעלים בדירה בחלקה הסמוכה שמספרה 75, והמשיב הינו פקיד הסדר המקרקעין למחוז ירושלים, והמשיבים הנוספים הינם הבעלים הרשומים של המקרקעין נשוא המחלוקת (חלקה 74).

בראשיתו של ההליך כונה משיב 1 על ידי המבקשים כ- "משיב 1", ואילו יתר המשיבים כונו כ- "משיבים פורמאליים".

בישיבת בית המשפט מיום 14.4.05 בה התייצב ב"כ המבקשים בלבד, ביקש הוא למחוק את המילים "פורמאליים", ובקשתו נענתה.

עניין זה הינו טכני לחלוטין, ואינו מצריך, לכאורה, איזכור בפסק הדין, אולם למיהות הצדדים חשיבות כפי שנראה להלן.

המשיב 1 ביקש למחוק את הבקשה על הסף מחוסר עילה, אולם הוסכם בין הצדדים שבית המשפט יכריע בעניין בתום ההליך.

הרקע העובדתי

2.         המבקש 1 (שלמה נקי) הינו הבעלים הרשום של דירה ברח' שמריה 10 בירושלים  בשטח של 43 מ"ר הידועה כחלקה 75/3 בגוש 30091, ולטענתו מתגורר בה משנת 1959.

מבקשים 2,3 (ה"ה בן טוב לוי דניאל ובן טוב שפרה), הינם הבעלים של שתי יחידות דיור בשטח כולל של 60 מ"ר הידועות כחלקות 75/1 וכן 75/2 בגוש 30091.

מבקשים 2,3 רכשו את הדירות ממר מאיר נקי, על פי הסכם מכר מיום 12.9.00.

משיב 1 הינו פקיד הסדר המקרקעין במחוז ירושלים, אליו פנה מבקש 2 ביום 25.10.04 בבקשה לתקן את רישום חלקה 74 בגוש 30091. משיבים 2,4 הינם הבעלים הרשומים של חלקה 74.

הבית בו גרים המבקשים והמשיבים 2-4 בנוי בחלקה 75 נרשם כבית משותף בשנת 1959, היווה טרם ההסדר את חלקה 105 בגוש שומא 30091, ושטחה היה 126,96 מ"ר, ואילו שטחה של חלקה 75 כיום הינו 125 מ"ר.

הליכי ההסדר המתייחסים לשתי החלקות הנדונות, 75,74 הסתיימו.

 ביום 29.1.95 פורסם לוח הזכויות. הודעה על כך פורסמה בי"פ 4365 ביום 28.12.95, וביום 25.3.96 נרשם לוח הזכויות בלשכת רישום המקרקעין.

ביום 25.3.96 נרשמה חלקה 74 על שם משיבים 2,4. לזכות משיבה 3 נרשמה ביום 5.8.96 הערת אזהרה בגין ייפוי כוח בלתי חוזר.

בשנת 2001 הועברו זכויותיו של מאיר נקי לבנו שלמה נקי בדרך הורשה.

חלקה 74 היתה ידועה, קודם להסדר, כחלקה 103 בגוש שומא 30091, ונתבעה בהליך ההסדר על ידי יוסף בן סלים מונסי ז"ל (תזכיר תביעה 11045), בהסתמך על הרישום בספר 1015 דף 7255, ולימים הועברה בדרך הורשה למשיבים 2,4 שהם הבעלים הרשומים כיום, כאמור לעיל.