נדב ואח' נ' דבש ואח'

החלטה

לנוכח הסכמת הצדדים, יוכרעו התביעות על יסוד כתבי הטענות וחקירות קצרות שייעשו כעת.

המזכירות תאחד את הדיונים בתביעה זו (ת"ק 36069-07-10 עם התביעה בתיק 55241-08-10).

ניתנה והודעה היום י"ב אייר תשע"א, 16/05/2011 במעמד הנוכחים.

אילן רונן, שופט

החלטה

התמונה המקורית אשר צורפה כנספח ג' לכתב ההגנה אשר הגישו הנתבעים – מוגשת ומסומנת נ/1.

סדרת התמונות המקוריות אשר צורפו להתנגדות אשר הגישו התובעים (8 תמונות) – מוגשת ומסומנת ת/1.

ניתנה והודעה היום י"ב אייר תשע"א, 16/05/2011 במעמד הנוכחים.

אילן רונן, שופט

פסק דין

בפני תביעה לביצוע שטר חוב בסך של 11,596 ₪ (בתיק מס' 55241-08-10) ותביעה נגדית לתשלום סך של 30,000 ₪ (ת"ק 36069-07-10). ההליכים בשני התיקים הללו אוחדו, ובהתאם להסכמת הצדדים ניתן פסק דין זה ב-2 התיקים.

ביום 3.11.08 נכרת חוזה שכירות (להלן: "החוזה"), במסגרתו השכירו המשכירים, דבש יוסף ודבש רחל, לשוכרת, נעמי נדב, את הדירה ברח' כצנלסון 140 בגבעתיים (להלן: "הדירה").

במסגרת החוזה נקבע, בין היתר, כי תקופת השכירות תחול מיום 1.12.08 עד 30.11.09, כי ניתנת אופציה להארכת תקופת השכירות עד 30.11.11 באותם תנאים, ואופציה נוספת להארכת תקופת השכירות עד 30.11.12, כאשר במהלכה יועלו דמי השכירות לסך של 3,200 ₪. דמי השכירות ביחס לתקופת השכירות הראשונית ו-2 תקופות האופציה הועמדו על סך של 2,620 ₪ (סע' 6 בחוזה).

לחוזה השכירות צורף נספח אשר תאריכו זהה לתאריך החוזה וכותרתו "הזמנת עבודה" (להלן: "ההזמנה"). במסגרת אותה הזמנה מפורטים פרטי התקנת תריסים בדירה אולם ללא ציון תאריך. בעקבות חתימת החוזה עברה השוכרת להתגורר בדירה ועמה, לפי הנטען, עבר להתגורר גם התובע הנוסף, שמשון בסילי.

לאחר כשנה, במהלך חודש ינואר 2010, אירע פיצוץ בצנרת הדירה וכתוצאה ממנו היה צורך בביצוע תיקון דחוף. נוכח זאת, הזמינו דיירי הדירה שרברב וזה ביצע את התיקון. במהלך החודשים שלאחר מכן לא שולמו דמי השכירות בהתאם לחוזה ובמהלך אפריל 2010 הוחזרו מפתחות הדירה לבעליה.

בעקבות החזרת החזקה בדירה ואי תשלום דמי השכירות, הוגשו תביעות אלה.

במסגרת התביעה לביצוע שטר עותרים המשכירים לחיוב בגין דמי השכירות ותשלומי המסים השונים בגין התקופה שעד ליום החזרת החזקה בדירה, ובסך כולל של 11,596 ₪. הבקשה הוגשה כנגד שוכרת הדירה, כנגד מר בסילי וכנגד 2 ערבים נוספים, כולם על יסוד חתימתם על שטר החוב אשר נמסר להבטחת ההתחייבויות לפי החוזה.

במסגרת התביעה אשר הוגשה לביהמ"ש לתביעות קטנות עותרים מר בסילי וגב' נדב לחיוב המשכירים בנזקים אשר נגרמו להם עקב פינוי הדירה, ובסך כולל של 30,000 ₪.

לשם הנוחות יכונו שוכרת הדירה ומר בסילי ביחד להלן: "התובעים", ואילו המשכירים יכונו ביחד להלן: "הנתבעים".

לטענת הנתבעים, הפרה השוכרת, היא גב' נדב, את התחייבויותיה בחוזה, היא לא שילמה את דמי השכירות ואת ההוצאות השונות בלא כל הצדקה, ולכן יש לחייב אותה ואת הערבים בסכומים אלו.

לטענת התובעים, דווקא הנתבעים, המשכירים, הם אלו שהפרו את החוזה כאשר כתוצאה מהתקלה בצנרת הדירה לא ניתן היה להתגורר בדירה ובלית ברירה פונתה הדירה על ידם במהלך ינואר 2010.