מתן צו כניסה למקרקעין לעיריית גבעתיים בשל חשד לחלוקת דירה ליחידות דיור

1.         בפני בקשה למתן צו כניסה למקרקעין, לפי סעיפים 257 ו-211 ל חוק התכנון והבניה, התשכ"ה-1965 (להלן - החוק).

2.         המשיבה 1 (להלן - המשיבה) היא הבעלים הרשומים בלשכת רישום המקרקעין של דירת מגורים המצויה ברחוב שינקין 50 גבעתיים (להלן - הדירה).

            המשיב 2 (להלן - המשיב) הוא בעלה.

            הדירה מושכרת לאחרים (סעיף 2(ב) לתגובת המשיבים).

3.         המבקשת ביקשה לברר חשד, לפיו המשיבים מחלקים את הדירה לשלוש יחידות דיור, עבודת בניה הטעונה קבלת היתר כדין בהתאם לסעיף 145 ל חוק, ללא שיש בידם היתר, עבירה לפי סעיף 204 ל חוק.

            מפקח הבניה שמעון אילוטוביץ' (להלן - המפקח) התבקש לבדוק חשד זה.

4.         בביקורו הראשון של המפקח במקום ביום 30.8.07, הדלת החיצונית של הדירה היתה סגורה, אך לדבריו הבחין כי הדלת שופצה וכי בסמוך לה הותקן מונה חדש (סעיף 5 לתצהירו). לדבריו, ניסה לתאם טלפונית פגישה עם המשיבים, אך הם התחמקו (סעיף 6 לתצהירו, עמוד 2 לפרוטוקול).

5.         בעקבות זאת, שלח המפקח מכתב למשיבה (נספח א' לבקשה), המתאר את החשד שהועלה והמודיע על מועד ביקורו בדירה: 25.9.07 בין השעות 10:00- 9:00.

6.         במועד הביקור, המשיבים לא התייצבו, אך שוכרת שהזדהתה בשם טלי פתחה למפקח את הדלת.

            טלי סירבה לאפשר את כניסת המפקח לחדרים הפנימיים, נכנסה לאחד החדרים הפנימיים וסגרה את דלת החדר והותירה את המפקח לבדו (סעיף 7 לתצהירו, עמוד 3 לפרוטוקול).

7.         ממקום עמידתו הבחין המפקח בדברים הבאים (עמוד 7 לתצהירו, עמוד 3 לפרוטוקול):

א.         בכניסה לדירה, לאחר דלת הכניסה הראשית מחדר המדרגות, הוקמה מבואה ממנה מתפצלות שלוש כניסות נפרדות, כשבכל כניסה דלת נפרדת.

ב.         בסמוך לכל דלת מוצב לוח חשמל נפרד.

ג.          במבואה מוצבים מכונת כביסה ומייבש כביסה.

הוא צילם את שראה (התמונות צורפו כנספח ב' לבקשה).

8.         המשיבים הכחישו בתגובה שנמסרה מאת באת כוחם הן את קבלת המכתב האמור, הן את המאמצים הנטענים שעשה המפקח טלפונית לתיאום פגישה בדירה וכן את ממצאיהם ומסקנותיהם של המפקח ושל המבקשת.

            אלא, שהמשיבים לא טרחו להעיד ולספר את גירסתם.

גם טלי הנזכרת לא העידה.

            משכך, הנחת המוצא להחלטתי זו היא עדותו של המפקח וממצאיו.