משה ואח' נ' כדר ואח'

פסק דין

תביעה זו היא לתשלום הפיצויים המוסכמים על פי חוזה בין הצדדים, בסך 80,220 ₪, ליום התביעה.

התובעים רכשו דירה מן הנתבעים, ביום 28.11.06 (להלן: "הסכם מכר").

על פי הסכם המכר (נספח א' לתביעה) התחייבו הנתבעים לרשום את זכויות התובעים בדירה בספרי החברה המשכנת ובמינהל מקרקעי ישראל (סעיף 4 להסכם המכר).

סעיף 4 להסכם המכר הוגדר כסעיף עיקרי של הסכם המכר (סעיף 8.22 להסכם המכר).

בפועל רשמו הנתבעים את זכויות התובעים בלשכת רישום המקרקעין ביום 24.10.10.

התובעים טוענים כי על פי הסכם המכר, רישום זכויות התובעים בדירה היה צריך להתבצע מיד בסמוך לאחר ביצוע התשלום האחרון ולפיכך, לטענתם, הנתבעים איחרו ברישום והפרו את ההסכם (סעיף 5 לתביעה, סעיף 4 לסיכומים).

בשל איחור זה תובעים התובעים את הפיצוי המוסכם שנקבע בהסכם המכר (סעיף 8.04).

הנתבעים טוענים כי פרשנותם של התובעים את סעיף 4 להסכם המכר אינה נכונה וכי התובעים הם שהפרו את הסכם המכר בכך שאיחרו במשך חודשים ארוכים בהעברת התשלומים על פי הסכם המכר. הם מביאים כדוגמא את התשלום האחרון ששולם באיחור של 4 חודשים.

ביום 14.4.13 הגיעו הצדדים להסכמות שהוכתבו לפרוטוקול.

מהסכמות אלה עולה כי עד ליום 5.1.09 ממילא לא היה ניתן להעביר את הזכויות בדירה כיוון שעד לאותו המועד היה הבניין כולו בתהליכי רישום בטאבו כבית משותף.

טענת התובעים, על כן, מתמצת בתקופה שמיום 5.1.09 ועד לביצוע הרישום על שם התובעים ביום 24.10.10.

עוד מוסכם על הצדדים כי בפועל הבעלות בדירה הועברה ביום 24.10.10 כבעלות מלאה של התובעים בטאבו, על אף שההתחייבות הראשונית של הנתבעים היתה לרישום בחברה המשכנת ובמינהל מקרקעי ישראל בלבד.

לאור הסכמות אלה הסכימו הצדדים כי פסק הדין יינתן על פי החומר שבתיק ללא צורך בהליכים נוספים והוסכם כי הצדדים יוכלו לצרף מסמכים לסיכומים.

השאלה שבפניי היא – האם בנסיבות אלה הפרו הנתבעים את הסכם המכר והאם התובעים זכאים לפיצוי בשל כך.

על מי מוטלת חובת רישום הדירה

בשלב ראשון עלי לבדוק מי מן הצדדים לקח על עצמו לרשום את הדירה על שם התובעים. מכאן תיגזר התוצאה לשאלה – מי הפר את הסכם המכר.

הסעיף עליו מושתתת התביעה הוא סעיף 4 לסכם המכר ולשונו היא כך:

".. המוכרים מתחייבים לרשום את הזכויות בדירה על שם הקונים בספרי החברה המשכנת ובמנהל מקרקעי ישראל כשהן נקיון מכל זכות של צד ג' (למעט שיעבוד לטובת בנק של הקונים כמובן). בסמוך לאחר תשלום מלוא התמורה למוכרים יבצעו ב"כ הצדדים במשותף העברה של זכויות החכירה המהוונות בדירה בשם הקונים במנהל מקרקעי ישראל ו/או בחברה המשכנת כשהיא נקיה מכל חוב, עיקול, שיעבוד, משכנתא או כל זכות אחרת לטובת צד שלישי כלשהו למעט בגין התחייבויות ו/או חובות הקונים."

התובעים טוענים, בהתבסס על הרישא של הסעיף, כי החבות לרישום הדירה על שמם מוטלת על הנתבעים לבדם (סעיף 9 לסיכומים).