משגב עם נ' מלכה

החלטה

1.זוהי בקשת רשות להתגונן כנגד תביעה לפינוי שהגיש התובע כנגד הנתבע.

2.גרסת התובע כעולה מכתב התביעה:

בשנת 2005 ו/או בסמוך לכך, קיבל הנתבע רשות להפעיל מסגריה, בתמורה ובזמן מוגבל, בסככה בשטח של 150 מ"ר, המצויה בחלקה 2 בגוש 13197 (להלן: "הנכס"). התובע הינו המחזיק ובעל זכות החכירה בחלקה 2 בגוש 13197 (להלן: "המקרקעין").

בתאריך 23/9/09, נחתם בין הצדדים הסכם למתן רישיון שימוש בנכס (להלן: "ההסכם"). בהתאם להסכם ניתנה לנתבע רשות שימוש בלבד להשתמש בנכס לתקופה של 36 חודשים שהסתיימה ביום 31/12/09.

לקראת תום תקופת ההסכם, התבקש הנתבע לפנות את הנכס. הנתבע סרב לפנות את הנכס והחל לדרוש החזר השקעות ופיצויים שכביכול הובטחו לו. עוד נטען ע"י התובע, כי הנתבע השתלט על מבנים נוספים המוגדרים ע"י התובע כ – "סככה ישנה" ו- "מתבן" והוא עותר לפנותו מהנכס, הסככה הישנה והמתבן ומכל נכס אחר בחזקת הנתבע המצוי בחלקה 2 בגוש 13197.

התובע צירף לכתב התביעה את המסמכים הבאים:

א.תצהיר מטעם התובע (התביעה נפתחה כתביעה לפינוי מושכר ע"פ הוראות פרק טז4 לתקנות סדר הדין האזרחי, התשמ"ד- 1984 ועברה להליך של תביעה בסדר דין מקוצר).

ב.חלק מחוזה חכירה לקיבוץ בין התובע לבין מינהל מקרקעי ישראל מיום 31/12/90.

ג.תצ"א שנסרק באופן לא ברור ותשריט ללא כל ציון בדבר עורכו של התשריט.

ד.הסכם למתן זכות שימוש מיום 23/09/09.

ה.החלפת מכתבים בין ב"כ הצדדים.

3.גרסת הנתבע כפי שעולה מבקשת הרשות להתגונן:

עד לשנת 2004 הנתבע הפעיל מסגרייה בנכס ששכר באזור התעשייה בקרית שמונה.

בשנת 2004 פנה לנתבע, נציג מטעם התובע, מר אמיר קציר (להלן: "קציר"), חבר אצל התובע, ששימש למיטב ידיעת הנתבע, כאחראי על שטחי השלחין של התובע, והציע לו לשכור שטח של כ- 4 דונם הכולל מספר מבנים, על מנת להעביר לשם את המסגרייה.

לאחר מו"מ ממושך ופניות חוזרות ונשנות מטעם קציר, הסכים הנתבע לשכור את המושכר מהתובע בכפוף לתנאים שסוכמו בעל פה וקיבלו ביטוי בזיכרון הדברים שנערך ביום 2/6/04 בין קציר לבין הנתבע. הנתבע הגדיר את זיכרון הדברים בבקשה כ"הסכם שכירות" (להלן: "זיכרון הדברים").

לטענת הנתבע, במושכר באותה עת היו המבנים הבאים:

א.מבנה סגור בשטח של כ- 250 מ"ר לו נדרש הנתבע להוסיף דלתות מתכת גדולות ממדים – "הסככה החדשה".

ב.סככת בלוקים עם גג אזבסט שצמודים לה מחסן ושירותים – "הסככה הישנה".

ג.משרד בשטח של 60 מ"ר.