משא ומתן למכר דירה

1. משא ומתן שהתנהל בין הצדדים במשך 8 ימים, למכירת דירה של המשיב למבקשת, שבמהלכו הוחלפו שתי טיוטות הסכם, הסתיים בהודעתו של המשיב למבקשת על הפסקתו.

            המבקשת טוענת כי נכרת הסכם בין הצדדים ועותרת לאכיפתו.

            לחילופין, היא מבקשת את אכיפתו, מאחר והמשיב ניהל את המשא ומתן בחוסר תום לב.

            לחילופי חילופין, היא מבקשת להתיר לה לפצל את סעדיה, כך שהיא תוכל להגיש תביעה לפיצוי כספי בגין הפרת חובת תום הלב.

            המשיב טוען, כי לא נכרת הסכם בין הצדדים ולא הופרה על ידו חובת תום הלב בניהול המשא ומתן, ולכן אין מקום להורות על אכיפתו.

העובדות

2. המשיב הוא בעל זכויות החכירה לדורות של דירת מגורים בבנין מגורים ברחוב הרוא"ה 72 רמת גן, חלק מחלקות 375 ו-376 בגוש 6159 (להלן – הדירה), כשהמקרקעין רשומים בבעלות חברת סטויסקי עשרים ושמונה בע"מ (להלן – החברה).

            בעלי הדירות בבנין מחזיקים במניות החברה ובזכויות חכירה רשומות.

3. המבקשת העובדת כמזכירה במשרדו של עו"ד דורון שמעוני, חיפשה לרכוש דירה באותו אזור.

            מכר משותף הפנה את המבקשת למשיב.

            המבקשת פנתה למשיב.

            מאחר שבאותה עת הדירה היתה מושכרת, המשיב תיאם עם השוכר את ביקורה של המבקשת בדירה, המבקשת ראתה את הדירה והודיעה למשיב שהיא מעוניינת לרוכשה.

4. מהלך המשא ומתן היה כדלקמן:

א.         לאחר שהמבקשת והמשיב הסכימו על התמורה, סך של 1,100,000 ₪ (המשיב אישר בחקירתו, עמ' 16, שהמבקשת ביקשה קודם לכן לשלם 1 מיליון ₪, ואחר כך 1,050,000 ₪), פנה המשיב לעו"ד רוני סימון, על מנת שיכין טיוטת הסכם.