מרום נ' לייבוביץ

פסק דין

1. בפני תביעה כספית על סך 10,576 ₪ שהגישו התובעים כנגד הנתבע.

2. להלן העובדות הרלוונטיות לעניין:

הנתבע הינו אחד מן הבעלים של דירה בת 3 חדרים בקומת קרקע המצויה ברחוב רש"י 16א', רמת גן (להלן: "המושכר"). התובע 2 (להלן: התובע") היה דייר מוגן במושכר.

בין התובע לבין הנתבע והבעלים האחרים של המושכר התנהל הליך בבית משפט השלום בתל אביב (ת"א 14197-09-10) במסגרתו הגיעו הצדדים בשנת 2011 להסכם פשרה, אשר קיבל תוקף של פסק דין. במסגרת הסכם הפשרה הוסכם בין הצדדים כי הנתבע והבעלים האחרים ישלמו לתובע דמי פינוי בסך 900,000 ₪ והתובע ימשיך להחזיק במושכר החל ממועד תשלום דמי הפינוי עד ליום 1.9.12 כשוכר חופשי ובלתי מוגן בדמי שכירות מוסכמים חודשיים בסך 200 ₪ לחודש (ניתנה גם אפשרות הארכה של תקופת השכירות עד ליום 28.2.13).

ביום 6.12.11 הגיעה התובעת 1 (להלן: "התובעת") למושכר וגילתה כי הדירה מוצפת בשפכים וצואה אשר נפלטו מאסלת השירותים.

מיד עם גילוי ההצפה התקשר התובע לאשת הנתבע, תיאר לה את מהות הבעיה ואת מצב המושכר וביקש טיפולה המיידי בבעיה. אשת הנתבע השיבה לתובע כי אין לה זמן לכך כרגע וכי תטפל בכך למחרת היום.

בכתב התביעה נטען ועל כך חזרה התובעת בדיון, כי היה מדובר בבעיה אקוטית אשר דרשה טיפול מיידי, במיוחד נוכח הסכנה התברואתית שנוצרה במקום. נוכח האמור, לא נותרה בידי התובעת ברירה והיא התקשרה עוד באותו יום לאינסטלטור השכונתי. משהגיע האינסטלטור וראה מהו היקף הבעיה הודיע לתובעת כי הטיפול בבעיה הוא למעלה מיכולתו והציע לתובעת להתקשר לחברה המתמחה בטיפול בבעיות מסוג זה.

התובעת התקשרה לחברה אחרת ולמקום הגיעו 6 אנשים במשאית עם מיכלית ובה ציוד מיוחד לטיפול בבעיות ביוב קשות. הסתבר, כי עקב אחזקה שוטפת לקויה של מערכת הביוב הכללית ועקב חדירת שורשים לתוך הצנרת נוצרו סתימות רבות במערכת הביוב. לאחר 6 שעות עבודה הצליחו עובדי החברה לפתוח את הסתימות באופן שפתר את הבעיה.

התובעת שילמה סך 9,976 ₪ לחברת האינסטלציה בגין ביצוע העבודה הנ"ל.

לכתב התביעה צורפה קבלה/חשבונית בדבר תשלום הסך הנ"ל.

3. ייאמר כבר עתה, כי הנתבע לא התכחש בדיון לאחריותו, כבעלים, לשאת בעלות העבודות אשר בוצעו לתיקון הבעיה.

אשת הנתבע הודתה בעדותה בבית המשפט כי התובע אכן פנה אליה מיד עם גילוי הבעיה וכי היא השיבה לו כי תידרש לעניין למחרת היום. אשת הנתבע טענה, כי לא הייתה כל דחיפות לתקן התקלה באותו היום מכיוון שהתובעת לא התגוררה במושכר במועד קרות האירוע ואילו התובע שהה למשך תקופה ארוכה בארה"ב לצורך טיפול רפואי.

עוד נטען, כי הסכום אשר שילמה התובעת בפועל בגין העבודה היה מופרז וכי עלויות פתיחת סתימה מן הסוג שאירעה נעות בין 400– 800 ₪. הנתבע טען, כי אילו המתינה התובעת לטיפולה של אשת הנתבע, הייתה זו מזמנת למחרת היום אינסטלטור, אשר היה גובה סכום סביר עבור התיקון.

4. התובעת הציגה לבית המשפט תמונות של מצב המושכר טרם ביצוע התיקון. מן התמונות ניכר כי היה מדובר בכמות גדולה של שפכים וצואה, אשר הציפו את הדירה. ברי, כי היה צורך דחוף לתקן את המושכר מיידית. גם אילו קיבלתי את טענת הנתבע כי במועד האירוע לא התגוררו התובעים ו/או מי מהם במושכר, אין בידי לקבל את טענת הנתבע כי לא הייתה דחיפות בביצועו של התיקון, שכן היה מדובר בסכנה תברואתית סביבתית אשר דרשה טיפול דחוף. תשובתה של אשת הנתבע לא הותירה לתובעת ברירה, אלא לפעול מיידית בעצמה לטיפול בבעיה.

5. באשר לסכום ששולם בגין הטיפול בתקלה:

התובעת נשאלה במהלך הדיון, מדוע שילמה סכום כה גבוה עבור תיקון התקלה והודתה כי אף לפי הבנתה מדובר בסכום מופרז ביותר והסבירה כי שילמה הסכום שנדרש ממנה מחוסר ברירה ובשל הלחץ לבצע טיפול דחוף בהצפת השפכים והצואה בדירה. התובעת אף הוסיפה "כבר כששילמתי את השיק ידעתי שאני אשא לפחות חצי מהסכום בעצמי והצעתי זאת לנתבעת ודיברתי עם הנתבעת והיא לא הסכימה" (עמ' 2 ,ש' 15-16).

מן התמונות אשר הוצגו בפני בית המשפט ניתן היה להיווכח כי היה מדובר בתקלה אקוטית ומשמעותית במערכת הביוב. גם מתיאור התקלה, כפי שתוארה ע"י התובעת ונוכח מספר שעות העבודה שנדרשו לתיקונה, כמו גם מתיאור העבודה שבוצעה בפועל כמופיע בחשבונית, ניתן ללמוד כי המדובר היה בעבודה יוצאת דופן בהיקפה.

מאידך, מקובלת עליי טענת הנתבע כי הסכום ששולם ע"י התובעת היה סכום גבוה ומופרז, גם בהתחשב בהיקף העבודות שבוצעו וכי התובעת לא פעלה להקטנת הנזק, כמצופה ממנה. הגם שמקובל עלי כי היה מדובר באירוע שדרש טיפול בדחיפות, הרי שהיה על התובעת להפעיל שיקול דעת ולערוך סקר שוק טרם הסכימה לשלם סכום כה גבוה בגין העבודה. מצופה מן התובעת לפעול לצורך הקטנת הנזק גם אם הניחה כי עלויות התיקון יוטלו בסופו של יום לפתחו של המשכיר.

כאמור, גם התובעת הסכימה כי הסכום ששולם הינו מופרז והייתה מוכנה להסתפק במחצית מן הסכום הנקוב בחשבונית.