מנהל מקרקעי ישראל - תל אביב נ' סבג ואח'

פסק דין

1.תביעה לפינוי וסילוק יד ותביעה כספית ע"ס 229,320 ₪.

התובעת הינה הבעלים של דירה שברחוב שבטי ישראל 49 תל אביב (להלן: "הדירה").

אביו של הנתבע, מר ישראל סבג ז"ל (להלן: "המנוח" או "האב"), החזיק בדירה כדייר מוגן על פי חוק הגנת הדייר [נוסח משולב] התשל"ב- 1972 (להלן: "החוק").

המחלוקת היא באשר לזכותו של הנתבע להחזיק בדירה.

תמצית טענות התביעה

2.המנוח שכר את הדירה מהתובעת על פי חוזה שכירות מיום 27/6/1977 (להלן: "חוזה השכירות").

לטענת התובעת, בתאריך 9/2/95 שלחה רכז לשטח ומצאה כי הנתבעים מתגוררים בדירה מתאריך 1/9/93 בלא להוכיח כי הם זכאים לקבל זכויות בדירה ו/או ללא הסכמת התובעת.

התובעת טוענת, כי הנתבעים מחזיקים בדירה שלא כדין, ודורשת לסלקם ולחייבם לשלם סך של 229,320 ₪ בגין השימוש בדירה ב-7 השנים שקדמו להגשת התביעה.

תמצית טענות הנתבע

3.הנתבע מבקש לדייק באשר לזכויות אביו המנוח בדירה ומפרט, כי המנוח שכר את הדירה בשני שלבים: תחילה שכר את הדירה בהתאם לחוזה שכירות מיום 30/10/69. בהמשך שכר דירה של שכנתו בהתאם להסכם מיום 13/2/77, ואז נחתם עימו חוזה השכירות עם התובעת מיום 27/6/77.

הנתבע, יליד שנת 1963, אחד מעשרת ילדיהם של ההורים המנוחים, התגורר עם הוריו בדירה מאז שנכנסו לגור בה ועד היום.

הנתבע נישא בשנת 1988 והמשיך לגור בדירה, עם אשתו וילדיו. הנתבע ואשתו רכשו דירה ברח' קהילת קנדה ביפו (להלן: "הדירה האחרת" או "הדירה ברח' קהילת קנדה"), אך המשיכו לגור בדירה נשוא התביעה.

אמו של הנתבע נפטרה ביום 16.9.93.

בתאריך 10.3.94 נערך בין הנתבע ואשתו הסכם ממון, במסגרתו ויתר הנתבע על זכויותיו בדירה ברח' קהילת קנדה. הנתבע המשיך לגור בדירה עם אביו עד לפטירת האב ביום 2.12.94.

הנתבע משלם דמי שכירות מוגנים כסדרם ואינו חייב מאומה.

הנתבעת 2 הינה אחייניתו שאינה מתגוררת בדירה ואינה טוענת לזכויות בה.

הכרעה

4.לאחר שבחנתי את הראיות שבפני, תוך התייחסות לחוק ולפסיקה, הגעתי למסקנה כי דין התביעה להידחות.

המסגרת המשפטית – סעיף 20(ב) לחוק