מלכיאלי נ' בן עמי

החלטה

מונחת בפני בקשת רשות להגן מפני תביעה על סך 40,594.50 ₪, אשר הוגשה בסדר דין מקוצר.

תמצית העובדות

ביום 2.1.06 נכרת חוזה שכירות (להלן: "החוזה") לפיו השכיר המשיב נכס ברח' החשמונאים 9, בני ברק, לתקופה של שנה אחת החל מיום 15.1.06 ועד ליום 15.1.07. שמו של המבקש מופיע על גבי החוזה בכתב יד כשוכר, כאשר בנוסף לשמו של המבקש מצוין גם שמה של חברת אינטרפלייט בע"מ (להלן: "אינטרפלייט") כשוכרת, אולם על גבי שמה מצוין "X" למחיקת שמה, הן בעמוד הראשון לחוזה ובכל יתר עמודי החוזה.

בהתאם לחוזה התחייב השוכר כלפי המשיב, המשכיר, לשלם את דמי השכירות בתקופת השכירות וכן, לעניין נשוא תביעה זו, לשאת בתשלום מסי העירייה.

טענות המשיב

לטענת המשיב, במהלך תקופת השכירות הפר המבקש את התחייבותו בחוזה לתשלום מיסי העירייה, למרות דרישות חוזרות ונשנות. חובות המבקש בגין מסי העירייה לתקופת השכירות מסתכמים בסך של 40,594 ₪ וסכום זה נתבע המבקש לשלם למשיב בכתב התביעה.

טענות המבקש בבקשת הרשות להגן

המבקש הגיש בקשת רשות להגן ובמסגרתה אין הוא כופר בחתימתו כשוכר על החוזה ואף לא בהתחייבותו לשאת במסי העירייה בתקופת השכירות. המבקש אף איננו מכחיש את טענת המשיב לפיה אכן לא שולמו על ידו מסי העירייה בתקופת השכירות.

יחד עם זאת, טוען המבקש, אינטרפלייט חתמה על החוזה כשוכרת נוספת ביחד עימו ולפיכך, ניתן לחייבו רק במחצית מתשלום מסי העירייה.

בנוסף, טוען המבקש, לאחר 9 חודשי שכירות פנה הוא למשיב בבקשה לסיים את חוזה השכירות והמשיב הסכים לכך ואף הכניס שוכר אחר במקומו, ביחד עם אינטרפלייט. בהתאם, ניתן לחייבו בתשלום מסי העירייה רק בגין תשעת חודשי השכירות הראשונים ועד להפסקת השכירות.

ולסיכום, טוען המבקש כי את הסכומים בהם הוא חייב לשיטתו עליו להעביר לעיריית בני-ברק ולא למשכיר.

שלוש טענות הגנה מעלה איפה המבקש:

א. לנוכח קיומה של שוכרת נוספת ניתן לחייבו רק במחצית ממסי העירייה.

ב. החוזה הופסק בהסכמה ולכן ניתן לחייבו רק לתקופה בה היה החוזה בתוקף.

ג. אין למשיב זכות לתבוע את תשלום מסי העירייה שכן את המיסים יש לשלם לעריית בני ברק.

להתנגדותו צירף המבקש תצהיר אך במהלך הדיון ויתר המשיב על חקירתו והצדדים סיכמו טיעוניהם בעל פה. בסיכומיו, הסכים המבקש למתן פסק דין המתייחס לתשעת חודשי השכירות הראשונים ולא חזר על טענתו בדבר חובתו לשאת רק במחצית הסכומים. המבקש הדגיש שיש להתנות כל חיוב בתשלום בהמצאת אישורים לפיהם אכן שילם המשיב לעיריית בני ברק את המסים הנתבעים.

המשיב מצידו, טען כי הניסיון לייחס את מחצית החוב לאינטרפלייט עומד בסתירה לסעיף 54 לחוק החוזים (חלק כללי), תשל"ג- 1973 (להלן: "חוק החוזים"), כי לא ברורה הטענה בדבר ביצוע התשלום לערייה וממילא אין הבקשה מפורטת כפי שנדרש בפסיקה.

דיון

מושכלות יסוד של דיני הפרוצדורה האזרחית המה, כי בשלב זה של דיון בבקשת הרשות להגן עול ההוכחה המוטל על המבקש מצומצם. המבקש איננו נדרש בשלב זה להראות כיצד יוכיח את גרסתו ולפיכך תינתן רשות להגן אפילו נטענה טענה בעל פה כנגד מסמך בכתב. לא שוקלים בשלב זה את מהימנות המבקש או את סיכויי הצלחתו בתיק העיקרי. די לו למבקש בשלב זה להראות כי יש בידיו טענות הגנה לכאורה, אשר אם יוכחו יובילו לדחיית התביעה.