מכירת דירה בהליך של כינוס נכסים לא שוללת את זכאות המתווך לדמי תיווך

פ ס ק    ד י ן

עסקינן בתביעה כספית שעילתה בהסכם למתן שירותי תיווך, אשר נחתם ביום 30.6.06 בין התובע, מר בוריס פז (להלן: "המתווך") לבין הנתבעת, הגב' רונית אלון בהתייחס לדירת מגורים ברחוב חנקין 33 בחולון, אותה ירשה הנתבעת, על פי צוואה, מבנה המנוח גיא אלון ז"ל (להלן: "הדירה").

העובדות הצריכות להכרעה

1.         ביום 30.6.06 נחתם בין התובע והנתבעת הסכם למתן שירותי תיווך ביחס למכירת הדירה ולפיו התחייבה הנתבעת לשלם לתובע דמי תיווך בשיעור של "אחוז אחד כולל מהסכום שיירשם בחוזה" (ראה הסכם תיווך שצורף כנספח לכתב התביעה).

2.         ביום 20.8.06 מונה עו"ד יוסי דרור לכונס נכסים לדירה בתיק הוצל"פ מס'                        5-06-00374-23 לשם מימוש משכון של בנק לאומי למשכנתאות (להלן: "כונס הנכסים") (ראה הסכם המכר מיום 12.3.07 אשר הוגש על ידי הנתבעת בישיבת יום 9.4.08).

3.         ביום 9.11.06 נחתם בין הנתבעת ובין הגב' רעיה טייכמן זיכרון דברים למכירת הדירה בסכום של 150,000 דולר (להלן: "זיכרון הדברים") (ראה זיכרון הדברים שצורף כנספח לכתב התביעה).

            בזיכרון  הדברים צוין כי "המכירה כפופה לאישור בית המשפט" וכי "אי אישור ההסכם על ידי בית המשפט לא יהיה הפרת הסכם ולא יזכה בסעד כלשהו".

            אין חולק כי התובע הוא מי שקשר את הקשר הראשוני בין הנתבעת והגב' רעיה טייכמן, אשר לימים אף שילמה לו דמי תיווך.

4.         זיכרון הדברים הוגש על ידי הנתבעת לראש ההוצאה לפועל ואושר על ידו ביום 31.12.06.

            (ראה הסכם המכר מיום 12.3.07 אשר הוגש על ידי הנתבעת בישיבת יום 9.4.08)

5.         לאחר קבלת אישור ראש ההוצאה לפועל פנו הצדדים לזיכרון הדברים, קרי; הנתבעת והגב' רעיה טייכמן לכונס הנכסים וביקשו כי המכירה תעשה באמצעותו באישור ראש ההוצאה לפועל ובהתאם לסעיף 34א' לחוק המכר  (ראה הסכם המכר מיום 12.3.07 אשר הוגש על ידי הנתבעת בישיבת יום 9.4.08) ולבקשתם נערך ביום 12.3.07 הסכם מכר בין "עיזבון המנוח אלון גיא ז"ל על ידי אימו, היורשת על פי הצוואה, גב' רונית אלון באמצעות עו"ד יוסי דרור - כונס נכסים" ובין בני הזוג שולי ויוסי טייכמן על ידי הגב' רעייה טייכמן (להלן: "הקונה") (להלן: "הסכם המכר") (ראה הסכם המכר מיום 12.3.07 אשר הוגש על ידי הנתבעת בישיבת יום 9.4.08).

6.         על פי הסכם המכר רכש "הקונה" את הדירה מהנתבעת בסכום של 150,000 דולר ומכאן תביעתו של התובע לתשלום דמי תיווך.

גדר המחלוקת

אין חולק כי הנתבעת לא שילמה לתובע דמי תיווך לאחר מכירת הדירה ולטענתה אין הוא זכאי לתשלום מהטעמים הבאים:

א.         הדירה נמכרה בכינוס נכסים ולא על ידה;

ב.         הדירה לא היתה בבעלותה אלא בבעלות בנה שהותיר אחריו חובות כבדים;

ג.          הדירה לא נמכרה לגב' רעייה טייכמן.

מנגד טוען התובע כי אין בעובדה שהדירה נמכרה בהליך של כינוס נכסים כדי לגרוע מזכותו לדמי תיווך, זאת משבבסיס הסכם המכר מונח אותו זיכרון דברים שנחתם בין הנתבעת והגב' רעיה טייכמן.