מטוסביץ ואח' נ' אלפונס ואח'

פסק דין

אין מחלוקת בין הצדדים בתיק זה כי דין הזכויות בנכס להירשם על שם התובעים.

מבדיקת ב"כ התובעים עולה כי במהלך השנים שבהן לא נרשמו זכויות התובעים-הקונים בנכס, לא נוצרו תביעות של צדדים שלישיים לגביו.

מהצהרות ב"כ הצדדים עולה כי כל צד פרע את חובותיו כלפי רשויות מיסוי מקרקעין בגין העסקה.

לפיכך, ובנתון לנכונות האמור לעיל, אין מקום שלא ליתן לתובעים את הסעד ההצהרתי המבוקש בדבר רישום הזכויות בנכס על שמם.

ב"כ התובעים, אם תראה זאת לנחוץ, תגיש פסיקתא מתאימה לחתימתי, לצורך הסדרת רישום הזכויות בלשכת רישום המקרקעין.

אם יוברר כי לא ניתן לבצע את הרישום, בשל אי נכונותו של מי מן המצגים האמורים לעיל, רשאי כל צד לפנות בבקשה מתאימה.

מובהר בזה כי לפי החוזה החובה להסדיר את מס הרכישה מוטלת על התובעים והחובה להסדיר את מס השבח ואת היטל ההשבחה, ככל שקיימים, מוטלת על הנתבעים.

לפיכך, אם יוברר כי קיים חוב לרשויות מיסוי מקרקעין המעכב את הסדרת רישום הזכויות בנכס, ידאג הצד החייב באותו חיוב כאמור לפורעו ולהסדירו תוך 60 יום מקבלת דרישה על כך.

מובן מאליו, וב"כ הנתבעים אף הצהירה על כך, כי חובת הנתבעים לסייע לתובעים בחתימה על מסמכים נדרשים לצורך הסדרת רישום הזכויות.

גם בעניין זה, ככל שיתגלעו מחלוקות בין הצדדים, רשאי הצד המעוניין לפנות בבקשה מתאימה.

ככל שתהיה לרשויות מיסוי מקרקעין הסתייגות כזו או אחרת, הן מתבקשות למסור אותה בכתב למבקש השירות, כדי שאותו צד יוכל לפנות אליי בבקשה מתאימה.

מובן כי כל צד רשאי לשקול את צעדיו כלפי מי שהיה מעורב בטיפול בעסקת המכר בגין נזקים שנגרמו לו עקב ליקויים בטיפול, ככל שהיו כאלה, והמלצתי לצדדים, אם ימצאו לנכון לנקוט צעדים כאמור, לעשות זאת בעלויות מינימאליות.

לא נותר לי, אפוא, אלא להכריע בשאלת ההוצאות בגין הליך זה.

הן לפי החוק והן לפי החוזה (סעיף 3), חובתו של המוכר להקנות את הנכס לקונה.

במובן זה, לא יכולים הנתבעים להתנער לחלוטין מאחריות למחדל אי ההקניה של הנכס לתובעים במועד. כאשר מסרו הנתבעים ייפוי כוח בלתי חוזר לעורך דינם של התובעים לצורך מילוי חובתם האמורה, הפכו אותו להיות גם שלוח שלהם למטרה זו. לפיכך, מחדלו הנטען מצוי גם באחריותם, הגם שאחריותם של התובעים, שעורך הדין הנ"ל היה בעיקר שלוחם-שלהם, גבוהה יותר.

לפיכך, איני פוסק הוצאות לזכות הנתבעים בגין הליך זה, שלשמחת כולנו הסתיים באיבו.

ניתנה והודעה היום ט"ו אלול תשע"א, 14/09/2011 במעמד הנוכחים.

שלמה פרידלנדר, שופט

הוקלד על ידי: קורין בן שבת התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: