מוריץ נ' חלפון

פסק דין

בפניי תביעה כספית.

התובע השכיר בית אצל הנתבע למשך 3 חודשים בלבד.

עבור כל חודש דמי שכירות שילם 4,000 ₪ לחודש.

הסיבה לכך שהשכירות היתה ל- 3 חודשים בלבד היתה לטענת התובע העובדה שביתו היה בשיפוץ ולנתבע לא היתה התנגדות לאפשר שכירות קצרת מועד שכזו.

הנתבע לעומת זאת טוען, כי נעתר לבקשת המתווך אשר הסביר לו כי אם לא יאפשר שכירות קצרת מועד זו, ימצאו עצמם הנתבע ומשפחתו ללא מקום מגורים.

לטענת התובע, הוא נאלץ לעזוב את הדירה המושכרת לאחר חודשיים וחצי בלבד ולאחר שהיו ליקויים קשים בבית באופן שנכנסו מי גשמים אל תוך הבית וגרמו לרטיבות קשה מאוד.

התובע לא צירף כל מסמכים לתביעתו ולמעשה הגיש במעמד הישיבה מיום 26.11.13 קבוצה של תמונות אשר צולמו על ידו ואשר אני מורה לסרוק לתיק ביהמ"ש ולהחזיר לתובע עם פסה"ד. תמונות הממחישות, לטענת התובע, את המצב הקשה שהיה בנכס באותה עת.

התובע מבקש אפוא החזר של 8,000 ₪ ששולמו על ידו, כאשר מן הסתם בסכום זה בא לידי ביטוי עוגמת הנפש בשהייה בנכס מושכר במצב שכזה.

הנתבע מצידו טען שבאותה תקופה היה יום שהיה נסיבות חריגות מבחינת הגשמים וכי פעל על מנת למנוע חדירה של מים ו/או אטימה. הוא העיד בין השאר כדלקמן: "הוא היה אמור להיכנס ולבדוק מה גורם לנזילה של המים. אם הוא היה הולך לניקוז והיה פותח את הניקוז הכל היה משתחרר. הוא היה צריך לבדוק מה קורה עם הבית". לטענתו אפוא של הנתבע, לא קיים התובע את הנוהל של פתיחת המרזבים ולמעשה גם לא שמר על הבית כאשר הוא מצידו אפשר את כניסת משפחת התובע לזמן קצר למושכר מתוך חמלה שהמשפחה לא תמצא את עצמה ברחוב.

על כך הגיב התובע כי כלל לא קיבל הנחייה לגבי פתיחת המרזבים.

לאחר בחינת טענות הצדדים ועיון בתמונות התובע, אני נותן את פסה"ד.

דין התביעה להתקבל אך בחלקה בלבד:

אני נותן אמון בגירסתו של התובע, לאור התמונות שהוצגו לי ועל פי התרשמותי מעדותו, כי אכן נתגלעו לקויים קשים בבית וכניסה של מים באופן שהפכה את החיים של הדיירים לבלתי נסבלים. עם זאת, צריך לזכור כי מדובר בשכירות קצרת מועד ביותר וכי הבית הזה עמד למכירה ו/או לפני שיפוץ ולמעשה הנתבע עשה חסד עם התובע בעניין זה.

העובדה שהנתבע הלך לקראת התובע אינה יכולה לרפא את הפגם במתן בית עם כניסה מסיבית כזו של מים ובעניין זה אינני נותן אמון כי הוסבר לתובע לגבי פתיחת המרזבים או כי היה התובע יכול לפתוח את המרזבים.

היתה הצדקה מלאה לעזיבת הבית לאחר חודשיים וחצי ומגיע לתובע לדעתי החזר כספי של סכומים ששילם, בין השאר על רקע עוגמת הנפש שנגרמה למשפחה במגורים בתנאים שכאלה.

אני פוסק לתובע סך גלובאלי של 2,500 ₪ ואני סבור שסכום זה משקף את מידת התרשמותי מהחומר שעמד בפניי.

לסכום זה יש להוסיף 150 ₪ הוצאות משפט.

את הסכום של 2,650 ₪ ישלם הנתבע לתובע תוך 30 יום שאם לא כן יישא הסכום הפרשי הצמדה וריבית.

זכות בקשת רשות ערעור לבימ"ש מחוזי תוך 15 יום.