מועדי נ' ס'

הנשיאה א' חיות:

           ערעור על פסק הדין של בית המשפט המחוזי בחיפה (השופט ר' סוקול) מיום 30.8.2015 בת"א 14799-01-12 ובת"א 9502-05-12, בו נקבע כי המשיבים 7-1 רשאים לפעול לרישום על שמם של זכויות ב-8 חלקות מקרקעין הממוקמות בחיפה, בנצרת ובשפרעם, אשר תוגדרנה להלן כחלקות המשותפות, וכי הערות האזהרה שנרשמו לטובת המערער בע"א 7261/15 על 5 חלקות מתוכן – ימחקו. כמו כן, בית המשפט דחה את תביעתה של המערערת 1 להורות על רישומה כבעלת 25% מהזכויות במקרקעין אחרים הממוקמים בקרית אתא, אשר יוגדרו להלן כחלקות בורשטיין.

           השאלה המרכזית שעומדת להכרעה בערעורים דנן נוגעת ל"תחרות זכויות" במקרקעין בין הצדדים השונים בערעורים ולצידה עולות שאלות שונות הנוגעות לטיב ההתקשרויות שברקע הסכסוך ולזכויות הצומחות מהן.

רקע עובדתי הכרחי

1. ראשיתה של הפרשה מושא הערעורים דנן בשותפות עסקית שהקימו חמשת האחים לבית X: ג.ש. ז"ל (להלן: ג'), א.ש. ז"ל (להלן: א'), אא.ש. ז"ל (להלן: אא'), ס.ש. (הוא המשיב 1; להלן: ס') ופ.ש. ז"ל (להלן: פ'). השותפות עסקה ביבוא מוצרי מזון ובשיווקם (להלן: השותפות). בשנות ה-70 של המאה הקודמת פרש פ' מהשותפות, וביום 1.4.1984 ייסדו ארבעת האחים שנותרו בשותפות את חברת בX בע"מ (המשיבה 8 בע"א 8138/15 להלן: החברה או חברת X). מרבית פעילותה של השותפות הועברה לחברה ומניותיה הוקצו באופן שווה בין ארבעת האחים – ג', א', אא' וס' – 25% לכל אחד מהם.

           כמו כן היו ארבעת האחים ש' בעלים משותפים של נכסי מקרקעין שונים ובהם 8 חלקות מקרקעין (להלן: החלקות המשותפות) שחלקן אף הושכרו על ידם לחברת X. ואלה החלקות: חלקות 62 ו-93 בגוש 11665 בחיפה (להלן: מגרשי גולן); חלקות 77 ו-78 בגוש 11666 ששימשו כמחסנים של החברה באזור הצ'ק פוסט בחיפה (להלן: מחסני צ'ק פוסט); חלקה 103 בגוש 16519 בנצרת (להלן: בניין אלענבר); חלקה 72 בגוש 16519 בנצרת (להלן: בניין פהד סאפיה); חלקה 36 בגוש 16529 בנצרת ששימשה כמוסך (להלן: מוסך עוקל);  חלקה 56 בגוש 10260, קרקע חקלאית באזור שפרעם (להלן: חלקת שפרעם).

2. בין השנים 1985-1978 שימש אא' כמנהל השותפות והחברה, אך בשנת 1983 הקים חברה בשם "אא' X ובניו בע"מ" (להלן: חברת אא'), שעסקה אף היא בייבוא ובשיווק של מוצרי מזון והתחרתה בעסקי חברת בני X. בעקבות כך החליטו האחים ס', א' וג' (להלן: האחים) למנות מנהל חדש לחברה ולשותפות, ולבטל את מינויו של אא' כמנהל וכמורשה חתימה בחברה. אא' מצידו ביקש אף הוא לפרוש מהחברה ולקבל את שווי חלקו בה, ובאסיפה הכללית שהתכנסה ביום 30.3.1985, ללא נוכחותו של אא' הוחלט כי: (א) אא' יחדל מלשמש כמנהל החברה החל מיום 1.4.1985; (ב) החברה תערוך ספירת מלאי בימים 2-1.4.1985; (ג) יוכן מאזן ב"זמן הקרוב ביותר" כדי להעריך את מצבה הכספי של החברה; (ד) החברה תבצע הערכת מלאי של הסחורה לפי מחיר שוק ביום הספירה ולפי התוצאות הסופיות יוערך שווי החלק המגיע לאא'. הודעה על שינויים אלה נשלחה לרשם החברות, וביום 16.6.1985 ערכו הצדדים מסמך שכותרתו "זכרון דברים", בו הוסכם על העברת כספים לאא' על חשבון חלקו ב"שותפות הידועה כב X" וחלקו בחברה. עוד צוין במסמך כי "זכרון דברים זה הינו הסדר זמני עד חתימת הסכם סופי לחלוקת הרכוש ויתר התנאים של יציאת אא' מהשותפות והחברה".

3. כחצי שנה לאחר מכן, ביום 23.12.1985, ועוד בטרם שנחתם הסכם סופי כאמור בזיכרון הדברים, רכשה החברה מקרקעין בקרית אתא (חלקות 20-18 בגוש 10621, להלן: חלקות בורשטיין), ולאחר כחודשיים נוספים, ביום 17.2.1986, נחתם בין אא', ובין האחים, השותפות והחברה הסכם לפיו התחייב אא' להעביר לאחים את חלקו בחברה ובשותפות (להלן: הסכם הפירוק). בתמורה התחייבו החברה, השותפות וכן האחים לשלם לאא' סכומים שונים כמפורט בהסכם שכללו בין היתר תשלום עבור המניות ועבור מוניטין. עוד הסכימו הצדדים כי "עם ביצוע ההעברה הנ"ל בכפוף לאמור בתנאי הסכם זה יבואו לידי הסדר סופי ומוחלט כל המחלוקות הטענות והסכסוכים שבין הצדדים ויסולקו סופית כל החובות הקימיים [כך במקור], באם קיימים, בין הצדדים להסכם זה".

4. ביום 31.7.1987 נחתם בין אא', ג', א' וס' הסכם נוסף המתייחס ל-5 חלקות (מגרשי גולן, מחסני צ'ק פוסט ובניין אלענבר; להלן: 5 החלקות) מתוך החלקות המשותפות ולפיו התחייב אא' להעביר לאחים את זכויותיו ב-5 החלקות (להלן: הסכם המכר). בהסכם המכר נקבע כי התמורה שתשולם לאא' בגין העברת הזכויות כאמור תקבע על ידי השמאי ישראל שנקר, ותשולם לו בתוך 6 חודשים מיום עריכת השומה. עוד נקבע בהסכם כי האחים זכאים לקזז ולנכות מהתמורה כל חוב שאא' חב להם באותו מועד. עם זאת, התחייבו האחים כלפי אא' באותו הסכם "להכניס היום לבל"ל שיקים בסך כולל של 170,000$ וזאת כדי להקטין מייד את האובליגו של אא' ו/או החברה אא' X ובניו בע"מ בבנק הנ"ל". אא' מצדו התחייב לחתום במעמד חתימת ההסכם על ייפויי כוח בלתי חוזרים שיאפשרו לשלושת האחים לבצע את העברת הזכויות, וזאת על מנת לאפשר את ביצוע ההסכם.