ת"א
בית המשפט המחוזי תל אביב - יפו
|
2708-05
04/04/2011
|
בפני השופט:
שבח יהודית
|
| - נגד - |
התובע:
מוסי אברהם
|
הנתבע:
1. נאדר דדבקש
2. ורדי דרור
3. אמיר אושרי
4. המפקחת על בתים המשותפים
5. גולן אליעזר
6. מישל אלהרר
7. יגאל לוי
8. איתי לוי
9. שבתאי אלברט
10. רינה קרביץ
11. מעבדות רוזנבלט חברה בע"מ
|
| פסק-דין |
פסק דין
בפני תביעה למתן צו לביטולם ו/או תיקונם של צווי רישום בית משותף, שמהותם הצמדת שטחים ומתקנים, המהווים, על פי הנטען רכוש משותף, ליחידות שבבעלות הנתבעים.
המקרקעין נשוא הסכסוך:
עסקינן בבית משותף הנמצא ברח' דיזנגוף 132 בתל אביב, פינת רח' י.ל. גורדון, ואשר נבנה בתחילת שנות
ה- 40 (להלן:"הבניין").
קומת הקרקע בבניין הינה קומה מסחרית. קו הבניין בחזית המערבית נושק למדרכת רח' דיזנגוף ובחזית הדרומית- למדרכת רח' גורדון. לבניין שני מעברים, המובילים לחצר האחורית של הבניין, האחד- בצידו הצפוני של הבניין, במרווח עם הבניין הסמוך (להלן:"המעבר הצפוני") והשני- בצידו המזרחי של הבניין, (להלן:"המעבר המזרחי").
בחצר האחורית, המהווה רכוש משותף, מאוחסנים בלוני הגז, מערכות ותשתיות חשמל ואינסטלציה, מיזוג אויר וכן שירותים משותפים המשמשים, על פי הנטען, את דיירי הבית, ובעיקר את החנויות בקומת הקרקע (להלן: "החצר האחורית").
בשנת 1987 רכשו הנתבעים 1-3 את מלוא זכויות הבעלות בבניין מהבעלים הקודם מר ליאון ויינבסקי.
התובע הינו הבעלים הרשום של חנות בשטח של כ- 28 מ"ר, המצויה בקומת הקרקע של הבניין ושחזיתה פונה לכוון רחוב דיזנגוף, והידועה כיחידת משנה 154/2 בגוש 7078 (להלן:"החנות" וכן "יחידה 2"). לחנות שני חלונות ראווה היוצרים זוית של 90 מעלות: האחד פונה לכוון רחוב דיזנגוף, והשני פונה לכוון המעבר הצפוני.
התובע רכש את החנות רק ביום 30.5.04 מהנתבע 3, שעה שקודם לכן החזיק בה כדייר מוגן בדמי מפתח מאז יום 1.4.1977.
במעבר הצפוני, שהיה בעבר הרחוק פנוי לחלוטין וחלק מהרכוש המשותף, נמצאת כיום יחידה הרשומה כתת חלקה 1, אשר שמשה בעבר כקיוסק למכירת פרחים, והמושכרת כיום כמחסן לבעלים של מסעדת "ארומה" הסמוכה (להלן: "יחידה 1"). קודם לכן החזיקו ביחידה זו ו/ או בשטח עליו מצויה היחידה, הגב' תשבי ובעלה ז"ל שנהרג בפיגוע, לצרכי ממכר פרחים (להלן:"תשבי").
במעבר המזרחי, שנותר פתוח, ממוקמות כיום חניות פרטיות.
הנתבעים 11-5 נתבעו באופן פורמלי מאחר וכיום הם בעלי זכויות רשומות בבית המשותף. נתבעים אלו לא גילו כל עניין בתובענה.
הליכי רישום הבית המשותף:
ביום 12.5.96 נרשם הבניין כבית משותף (להלן: "צו הרישום המקורי"), במסגרתו נרשם חלק משטח המעבר הצפוני של הבניין כיחידת רישום עצמאית 154/1, היא יחידה 1, בשטח של 15.8 מ"ר.
כן נרשם שטח המעבר המזרחי כשלוש חניות שהוצמדו ליחידות משנה בבניין.
לצו הרישום המקורי בוצעו מספר תיקונים:
במסגרת תיקון מס' 74/98 מיום 5.3.98 הועברו ההצמדות של מקומות החניה שבשטח המעבר המזרחי מיחידות משנה מסוימות בבניין ליחידות משנה אחרות בבניין.
במסגרת תיקון 125/03 מיום 1.7.03, הוצא מחסן המצוי בקומת המרתף מכלל הרכוש המשותף והוצמד ליחידה 1.
הליכים קודמים: