מולר נ' מן ואח'

פסק דין

רקע כללי

ענייננו בתביעה, אשר במרכזה בקשה להורות על פינויים וסילוק ידם של הנתבעים מנכס ברח' הראב"ע 14 בתל אביב הנמצא, לטענת התובעת, בבעלותה.

תמצית טענות התובעת

1.התובעת, לטענתה, הינה הבעלים הרשומים כדין של בניין בן שתי קומות, הכולל שלוש יחידות דיור ושני בתי עסק. בקומת הקרקע מצויים שני בתי העסק ויחידת מגורים אחת

ובקומה השנייה עוד שתי יחידות מגורים, וכן עליית גג קטנה. הבניין ידוע כגוש 6972 חלקה

30 ברחוב הראב"ע 14, תל אביב (להלן: "הנכס").

המחלוקת הינה באשר ליחידות המגורים בלבד, והיא לא נוגעת לבתי העסק שבנכס.

2.התובעת מתגוררת בארה"ב ופועלת בישראל באמצעות נציגה, עו"ד אהוד הוברמן (להלן:

"עו"ד הוברמן").

3.בשנת 2002 הוגשה תביעה לסילוק יד בנכס שהגישה התובעת בבית משפט השלום בתל אביב, ואשר מספרה 219535/02, כנגד 6 אנשים, כאשר אחד מהם, מר ניסים גל (להלן: "מר

גל"), היה בן זוגה של הנתבעת 3. בסופו של יום הצדדים הגיעו להסכמה, כי יינתן פסק דין

לפינוי כנגד הנתבעים בהליך זה מן הנכס. כב' השופט חיים טובי נתן תוקף של פסק דין להסכם הפשרה אליו הגיעו הצדדים.

4.לטענת התובעת, עם ביצוע הליכי הפינוי בהוצאה לפועל גילו נציגי התובעת כי בנכס מתגוררים פולשים אחרים שלא היו בעבר בנכס ואשר כנגדם לא ניתן צו פינוי- הם שלושת הנתבעים נשוא התיק דנן. הנתבעים הינם אשתו לשעבר של מר גל (אשר כנגדו ניתן צו פינוי בנכס, כאמור) ושני בניה.

5.לטענת התובעת, מעולם לא נחתם בינה לבין הנתבעים הסכם שכירות כלשהו ומעולם לא

ניתנה להם רשות להתגורר בדרך כלשהי בנכס.

הנתבעים ממשיכים לאחוז בנכס שלא כדין, לטענת התובעת, פוגעים בזכותה הקניינית ואף

אינם משלמים דמי שכירות ראויים, ארנונה או יתר ההוצאות החלות על מחזיקי נכס באופן

רגיל.

6.בתיק דנן עסקינן בתביעת הפינוי בלבד, אך התובעת עתרה גם לפיצול סעדים בכל הקשור לתביעה כספית ולדמי שכירות ראויים בנכס.