מולאיוף נ' רצאבי

פסק דין

התובע הינו בעלים של דירה, כמפורט בכתב התביעה. אין כל טענות כנגד זכותו כבעלים. התובע נתן, ככל הנראה, יפוי כח למתווך, הוא מר ליאוניד וסרמן, לנהל מו"מ עם שוכרים על מנת להשכיר את הדירה. על פי תצהירו של אותו מתווך, הדירה הושכרה, בעל פה, לנתבע לתקופה של שנה. תקופת השכירות כבר הסתיימה. עוד מתברר כי הנתבע לא שילם את דמי השכירות לגבי חלק מהתקופה והמתווך ראה עצמו כמחויב לשלם את דמי השכירות לתובע, בעל הבית.

הנתבע טוען כי הסכם השכירות שנכרת בעל-פה היה לתקופה של 3 שנים עם "אופציה" לשנתיים נוספות. הוא טוען כי שילם כספים רבים למתווך על חשבון דמי השכירות.

הדעת אינה סובלת כי ייחתם חוזה שכירות בעל פה לתקופה של 5 שנים, מבלי שהתובע, בעל הבית, יודע מכך ומסכים לכך. טענותיו של הנתבע מוכחשות ונסתרות בתצהירו של המתווך. הנתבע אף צירף לכתב הגנתו מסמך בכתב יד, ובו לכאורה חותם המתווך על אישור על קבלת כספים על חשבון דמי שכירות. מסמך זה הוצג למתווך והוא הכחיש כי הוא מכיר או ראה אי פעם מסמך זה והכחיש את חתימתו על המסמך. ב"כ התובע הציג לעיוני מספר מסמכים שאינם קשורים לפרשה נשוא תיק, כולל תצהירו של המתווך בתיק זה, ואכן אין כל דמיון בין החתימות.

אין לנתבע כל זכות להמשיך ולהחזיק במושכר. ראשית, לא הוכח בפני כי אכן נחתם חוזה שכירות בעל פה לתקופה המדוברת, ולגבי התקופה בה מודה המתווך, תקופת השכירות כבר הסתיימה. הנתבע אף הפר את חוזה השכירות בכך שלא שילם דמי שכירות, וטענתו על תשלומים על חשבון דמי השכירות – נדחית על ידי מכל וכל.

בנסיבות אלה, גם אם היה נכרת הסכם שכירות בין הצדדים, ההסכם הופר.

ב"כ הנתבע טוען שמכח יפוי הכח ההופך את המתווך לשלוחו של התובע, כל כסף שמקבל השלוח ייחשב כדמי שכירות ששולמו לשולח. אולם, כאמור, גם אם טענה זו נכונה, הרי אין כל בסיס של ממש לטענה כי שולמו כספים. המתווך מכחיש, וכאמור, החתימות אינן זהות ולמעשה אף אינן דומות.

אף נשמעה טענה כי הסכם השכירות נכרת בעל פה לאור העובדה שהדירה הושכרה ל- 3 אנשים, אולי בניגוד לחוק שאינו מתיר לחלק דירה. גם טענה זו, לא מצאתי כל בסיס ראייתי לה. מעבר לכך, אם הנתבע נתן ידו לעסקה בלתי חוקית כלשהי, בוודאי שהוא אינו יכול להיבנות מכך ולטעון לזכויות כלשהן.

מעבר לכל זאת, הנתבע אף לא טרח להגיע לבית המשפט ולהחקר על תצהירו. הוגשה לי תעודה רפואית ממנה לא עולה כי הנתבע לא יכול היה להגיע לבית המשפט ולהתייצב לדיון. התעוד הרפואי אף אינו עונה על דרישות הדין.

בנסיבות אלו, אני מקבל את התביעה ומצווה על הנתבע לפנות את הדירה ולסלק ידו ממנה ולהשיב את החזקה בה לתובע, כשהיא פנויה מכל אדם או חפץ של הנתבע, באופן מיידי.

התובע זכאי להוצאות המשפט ושכר טרחה כולל, בסך של 5,000 ₪ בתוספת מע"מ, כשסכום זה צמוד ונושא ריבית החל מהיום ועד התשלום בפועל.

ניתנה והודעה היום כ"ט תמוז תש"ע, 11/07/2010 במעמד הנוכחים.

דן מור, שופט בכיר

הוקלד על ידי: שולי הרפז התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: