רע"א 7759/19,ע"א 6709/19

על החלטת בית המשפט המחוזי חיפה מיום 4.11.2019 בת"א 20683-11-15 שניתנה על ידי כב' השופט אברהם אליקים
 

בשם המבקשת:
עו"ד ישראל בלום; עו"ד אסתר קרויזר
 

בשם המשיבים:
עו"ד חוסאם סבית
 

החלטה
 

           לפניי בקשת רשות ערעור על החלטת בית המשפט המחוזי בחיפה (כב' סגן הנשיא השופט אברהם אליקים) מיום 4.11.2019 בת"א 20683-11-15, אשר דחתה את בקשת המבקשת לעיכוב ביצוע פסק דין.

העובדות הצריכות לעניין

1.              בשנת 1962 הפקיעה מדינת ישראל מקרקעין שהיו בבעלות מורישם של המשיבים, הידועים כחלקה 114 בגוש 18984 בכפר בענה (להלן: "המקרקעין"). המקרקעין נרשמו על שם המדינה בשנת 1965. כיובל שנים לאחר ההפקעה, בשנת 2015, הגישו המשיבים תביעה לפיצויי הפקעה במסלול המוכר כפיצוי בגין "דמי חכירה אבודים", לפי סעיפים 12 ו-13 לפקודת הקרקעות (רכישה לצרכי ציבור), 1943 (להלן: "הפקודה"). הצדדים נחלקו ביניהם ביחס לגובה הפיצוי: על יסוד חוות דעת מומחה מטעמה, ביקשה המבקשת להעמיד את שיעור הפיצוי על 1.5% משווי המקרקעין מדי שנה ביחס לחלק המקרקעין שיועד לחקלאות, ועל 2.5% ביחס לחלק שיועד למגורים. על יסוד חוות דעת מטעמם, ביקשו המשיבים להעמיד את שיעור הפיצוי על 6% מערך המקרקעין בכללותם. בפסק דין חלקי מיום 19.12.2017 נקבע כי המבקשת תשלם למשיבים את סכום הפיצוי שאינו שנוי במחלוקת, הוא הסכום שננקב בחוות הדעת מטעמה, אשר עמד על סך של 92,271 ש"ח (להלן: "פסק הדין החלקי"). כן הסכימו הצדדים כי סכום הפיצוי הסופי ייקבע על בסיס מסד הנתונים שבחוות הדעת שהוגשה מטעם המבקשת, וכי על חישובו יהיה מופקד שמאי שלישי, השמאי פנחס שפירא, אשר יכהן כמומחה מטעם בית המשפט (להלן: "המומחה המוסכם"). 

2.             המומחה המוסכם קבע כי הפיצוי הראוי עבור דמי החכירה האבודים הוא בשיעור של 6% מדי שנה משווי המקרקעין (להלן: "חוות דעת המומחה המוסכם"). בית המשפט אימץ חוות דעת זו בפסק דינו מיום 9.7.2019. בהתאם לכך נפסק כי על המבקשת לשלם למשיבים סכום של 265,768 ש"ח, כאשר בניכוי הסכום ששולם במסגרת פסק הדין החלקי תעמוד יתרת התשלום על 173,497 ש"ח. כן נקבע כי התקופה עבורה ישולמו דמי החכירה האבודים נעצרה במועד התשלום לפי פסק הדין החלקי (להלן: "פסק הדין").