מדינת ישראל נ' יוסף ואח'

החלטה

בקשת רשות להתגונן מפני תביעה לסילוק יד.

התובעת היא הבעלים של שטח מקרקעין באור יהודה בגודל של כ-2,085 מ"ר (גוש 6511 חלקה 8 וגוש 7262 חלקה 43, להלן "המקרקעין").

התובעת טוענת כי במועד לא ידוע פלש הנתבע 1 למקרקעין והציב עליהם מבנים שונים ואף תחם את המקרקעין בגדר. הנתבע עושה במקרקעין שימוש כקבלן לאיסוף אשפה עבור עיריית אור יהודה ומנהל על המקרקעין עסק מסחרי יחד עם בניו, הנתבעים 2 ו-3.

התובעת טוענת שתפיסת המקרקעין והבנייה בהם נעשו ללא ידיעת המינהל, ללא הסכמתו ורשותו, בניגוד לייעוד המקרקעין וללא תשלום למינהל. לטענת התובעת אין לנתבעים כל זכות במקרקעין.

הנתבעים טוענים כי הם מחזיקים במקרקעין מזה כ-60 שנה ללא הסתייגות או התנגדות של מינהל מקרקעי ישראל וכי הקימו במקום את העסק שבבעלותם לפני למעלה מ-30 שנה.

הנתבעים טוענים שהשטח הוקצה להם ע"י רשויות המדינה וכי העסק הפועל במקום פועל עפ"י אישורים כדין ולאחר זכיה במכרזים של רשויות שונות.

הנתבעים טוענים כי פינוים מהמקרקעין יגרום לקריסת מטה לחמם של משפחות רבות ובהן משפחות הנתבעים. הנתבעים טוענים לקימה של רשות שימוש ביתי הדירה במקרקעין ולחלופין לדיירות מוגנת. הנתבעים טוענים גם טענות של התיישנות ומבקשים כי ככל שייקבע שניתן לבטל את זכויותיהם ולפנותם מהמקרקעין יותנה הפינוי בתשלום בגין הנזק הניכר הצפוי לנתבעים כתוצאה מפינוי המקרקעין.

לאחר שעיינתי בטענות הצדדים, אני רואה לקבל את הבקשה וליתן לנתבעים רשות להתגונן.

הרישום על שם רשות הפיתוח, עפ"י נסח המקרקעין שצורף לתביעה, הינו משנת 2007. הנתבעים מחזיקים במקרקעין שנים רבות לפני כן. יש מקום לברר בראיות את משך ההחזקה של הנתבעים במקרקעין ואת הזכויות שמכוחן מחזיקים הנתבעים במקרקעין, ככל שישנן כאלה.

אני מוצא את הטענות שהעלו הנתבעים בבקשת הרשות להתגונן ראויות לבירור.

אין מקום לסלק את ידם של הנתבעים ממקרקעין המוחזקים בידיהם עשרות בשנים, בהינף יד וללא בירור ראוי של טיב הזכויות הנטענות.

החזקת הנתבעים במקרקעין לאורך עשרות שנים, תוך שיתוף פעולה עם רשויות שונות ובהן הרשות המקומית, עשויה לעלות, לכל הפחות, כדי רשות מכללא, וגם אם יימצא שמדובר ברשות שניתנת לטיפול, יש מקום לבדוק אם בנסיבות העניין ראוי להתנות את ביטול הרשות ופינוי הנתבעים מהמקרקעין בתשלום בגין השקעותיהם במקרקעין או בגין נזקי הסתמכות.

כאמור, ניתנת בזה רשות להתגונן על יסוד הטענות שבבקשה.

התצהיר הנלווה לבקשה ישמש כתב הגנה.

הוצאות הבקשה בסך 5,000 ₪ ומע"מ – לפי התוצאות.

הצדדים יפעלו עפ"י ההוראות הבאות:

ניתן בזה צו הדדי לגילוי מסמכים בתצהיר, ולעיון בהם, ולמתן תשובות לשאלון, בתצהיר, לביצוע תוך 45 יום, כולל ימי הפגרה.

התובעת תגיש תצהירי עדות ראשית עד ליום 20.10.10.

הנתבעים יגישו תצהירי עדות ראשית עד ליום 1.12.10.