מאור מודיעים נ' אליהו גלאור

פסק דין

הנתבע מחזיק בשני נכסי מקרקעין בישוב מבוא מודיעים שבחבל מודיעין. התובעת טוענת שהנתבע מחזיק בנכסים אלו שלא כדין, ועל כן תובעת שהנתבע יפנה נכסים אלו, ויינתן לה היתר לפיצול סעדים.

כללי:

בעלי הדין:

1.התובעת הינה ישוב קהילתי של פא"י אגודה חקלאית קהילתית בע"מ, ומאוגדת כאגודה שיתופית. בהתאם לחוזה המשבצת עם הסוכנות היהודית היא רשומה כבעלת הזכויות במבנה מגורים הידוע כבית מס' 106 (להלן- "מבנה 106") וכן במבנה שיועד לשמש כ"טחנת קמח" (להלן- "טחנת הקמח"). שני המבנים נמצאים בשטחי הישוב.

2.הנתבע הינו חבר בתובעת אשר מחזיק ומתגורר במבנה 106 ומחזיק בטחנת הקמח.

תביעת התובעת:

3.בתיק אז' 3430/06 תובעת התובעת ליתן צו פינוי כנגד הנתבע ממבנה 106 ובתיק אז' 3435/06 תובעת התובעת ליתן צו פינוי כנגד הנתבע מטחנת הקמח, וליתן לה היתר לפיצול סעדים בשני התיקים, מהסיבות כדלקמן:

התובעת השכירה לאמו של הנתבע את מבנה 106 על פי חוזה שכירות מיום 18.9.94, עליו חתם הנתבע בשם אמו. בחוזה זה מודה הנתבע בזכויות התובעת במבנה 106;

בעת החתימה על חוזה השכירות למבנה 106, מסר הנתבע לתובעת 12 שיקים לתשלום דמי השכירות, אך שיקים אלו חזרו כבלתי נפרעים. כתוצאה מכך החליט וועד האגודה שעל אמו של הנתבע לפנות את המבנה 106, אך היא לא עשתה כן, ולא שילמה דמי שכירות עד ליום מותה;

עם פטירת אם הנתבע, פלש הנתבע למבנה ללא אישור התובעת ובלי לשלם דמי שכירות, והוא מתגורר בו עד היום ואינו משלם דמי שימוש;

הנתבע העמיד ללא היתר או רשות מבנה יביל בצמוד למבנה 106;

הנתבע התעלם ממכתבי התובעת בהם התבקש להגיע ולהסדיר את חובו בהסדר מיוחד;

הנתבע משתמש בטחנת הקמח כמחסן, ברשות אשר ניתנה בתמורה לדמי שכירות חודשיים בסך 1,650 ₪ לחודש בתוספת מע"מ, אך הנתבע לא משלם את דמי השכירות.

הגנת הנתבע:

4.טוען הנתבע שיש לדחות תביעות התובעת כנגדו, ולחלופין, לאפשר לו לשלם סכום סביר ושוויוני ביחס לסכומים שחברי הישוב האחרים משלמים ולהורות על הסדר תשלומים הוגן, וזאת מהסיבות כדלקמן;

טחנת הקמח נמצאת בחזקתו משנת 1987 לערך, והיא ניתנה לו במסגרת חלוקת נכסי מושב שיתופי לאחר שהוחלט לעבור למסגרת של ישוב קהילתי;

הוא לא נדרש לשלם עבור "טחנת הקמח" עד לשנת 2001 לערך, ולא ייתכן שבחלוף שנים רבות, תועלה דרישה לתשלום דמי שימוש ושכירות בסתירה להחלטת החלוקה;

במידה ויוטל עליו לשלם עבור השימוש במבנה יש לערוך חלוקה מחדש וצודקת יותר של כלל הרכוש בין כל חברי המושב;

מבנה 106, אכן הושכר לאמו והוא עבר להתגורר בו בסמוך לשנת 1991 עת נפרד מאשתו;