לסרי נ' בן רפאל ואח'

פסק דין

בפני תביעה כספית על סך 20,000 ₪ (קרן) שעברה לדיון בפני בסדר דין מהיר לאחר שהתקבלה התנגדות לביצוע שטר בתיק הוצאה לפועל מס' 25-00589-08-3.

עפ"י תק' 214טז (ב) לתקנות סדר הדין האזרחי, התשמ"ד-1984, על פסה"ד להיות מנומק באופן תמציתי.

טענות ההגנה של הנתבעים הן, בין היתר, כדלקמן:

1.כי השטר נשוא תיק זה ניתן כבטחון לקיום התחייבויות על פי הסכם שכירות שנחתם עם התובע.

2.כי דירת התובע התאימה לצרכיהם של הנתבעים, שכן כללה חצר לשיכונם של שני כלבים וכן 4 חדרים אשר אפשרו קיומו של חדר עבודה וחדר ילדים. הנתבעים הביעו בפני התובע צרכים אלה והתובע הסכים לכך ובמיוחד להמצאות שני כלבים.

3.כי כבר במועד הביקור בדירה ביום 30.6.06, ניכר היה כי הנתבעים יאלצו להזמין שירותי ניקיון לצורך סידורה וניקיונה של הדירה, לאור הלכלוך הרב על הקירות, במפסקי החשמל, בארונות המטבח, במגירות, במשקופי הדלתות ובגינה. הסכם השכירות נחתם ביום 30.6.06 לתקופה בת 12 חודשים, החל מיום 1.8.06 ועד 31.7.07.

4.כי מספר ימים לאחר הכניסה לדירה והשהות בה נתגלו פגמים נוספים בדירה, כדלקמן:

א.ברז האמבט לא תקין.

ב.חצי מתאורת הבית לא עבדה.

ג.מרבית חיווט החשמל הותקן בצורה לא תקנית.

ד.הבידוד של מערכת החשמל בגינה היה לקוי, דבר שגרם לקצר בבית המגורים.

ה.ברז ההשקיה בגינה היה חלוד וסדוק.

ו.ברצפת הסלון נמצאו שריטות עמוקות.

ז.מנוע המזגן הרעיש מאוד עד כי השכנים התלוננו על הרעש והמטרד.

5.כי הנתבעים התלוננו בפני התובע על הליקויים וכל שנאות התובע לעשות היה לתקן את לוח החשמל בדירה ואת הרעש במנוע המזגן בלבד.

6.כי ביום 28.4.07 הביוב שבכיור המטבח עלה על גדותיו בשל סתימה בצינור המשותף של הבניין. התובע, במקום לטפל ולתקן את הליקוי, צעק על הנתבעים וטען כי הם אשמים, והתובע לא הסכים לטפל בעניין זה ולאחר דין ודברים ארוך עם התובע, בסופו של דבר תוקנה הסתימה על-ידי אינסטלטור שהוזמן על-ידי הנתבעים ועל חשבונם, בסך של 460 ₪ כולל מע"מ, אשר התובע סירב לשלם לנתבעים.

7.כי בשלב מסוים ולקראת סוף תקופת השכירות הגיע התובע לדירה וללא רשות נכנס והחל לצלם את הדירה, תוך התפרעות ממש, וכיו"ב.

8.כי טרם סיום תקופת השכירות דאגו הנתבעים להשיב את הדירה למצבה התקין, צבעו מחדש את כל הדירה, פרט לחדר הממ"ד אשר הושאר במצבו בצבע לבן לבקשת התובע, החיבור הנוסף למערכת מטהר מים תחת כיור המטבח הוסר והחיבורים הישנים של הצנרת הושבו על כנם, וכי הגינה טופלה וסודרה על-ידי גנן מקצועי.

9.כי לאור התנהלותו של התובע צילמו הנתבעים את הדירה ואת הגינה ותמונות אלה צורפו על ידם.