ליפשיץ עודד נ' חמדאן מוניר ואח'

פסק דין

1.מה הדין כשנעשתה עסקת משכון מקרקעין בכתב אך בטרם נרשם המשכון בפנקסי רישום המקרקעין העביר בעל המקרקעין את המקרקעין לאחר ועסקה אחרונה זו אף נרשמה בפנקסי רישום המקרקעין? זו השאלה המתעוררת בתיק שלפני.

2.התביעה והסעדים להם עתר התובע

א.התובע והנתבע 1 היו שותפים במספר חברות פרטיות ובהן החברה "מדיקל העמק יוקנעם 2000 בע"מ" (להלן – "החברה").

ב.בכתב התביעה נטען כי ביום 7.9.00 שיעבד הנתבע 1 לטובת התובע את זכויותיו במקרקעין הידועים כגוש 17158 חלקה 24, המצויים בעיר עוספיא והרשומים בלשכת רישום המקרקעין בחיפה (להלן – "המקרקעין").

נטען כי השעבוד האמור ניתן כנגד סכומים ששעבד התובע מחשבונו הפרטי לטובת חשבון החברה בבנק הפועלים, סניף ככר פריז מס' 444610, בשל דרישת הבנק ולאור הגידול ביתרת החובה בחשבון החברה (נספח ג1 לכתב התביעה; להלן – "הבטחונות").

התובע הוסיף וטען כי בפועל, ובשל אי כיסוי החובות בחשבון החברה, מומשו הבטחונות על ידי הבנק: ביום 19.3.03 הפעיל בנק הפועלים את זכות הקיזוז שעמדה לו כבטוחה ומשך סכום של 650,241 ₪ מתוכנית חסכון שבחשבונו הפרטי של התובע (מס' 445056), תוכנית חסכון שהיתה משועבדת לטובת הקטנת יתרת החובה בחשבון החברה מס' 444610 (נספחים ד1 ו- ד2 לכתב התביעה).

הנה כי כן, סכום של 650,241 ₪ הוצא מתוך חשבונו של התובע וכיסה את יתרת החובה שהיתה באותה עת בחשבון החברה.

ג.ביום 20.3.02 העביר הנתבע 1 את כל זכויותיו במקרקעין (1797/38548 חלקים מהמקרקעין) לבנו רביע מוניר חמדאן, הוא הנתבע 2, ללא תמורה (תצהיר העברת המקרקעין במתנה וללא תמורה צורף כנספח א1 לכתב התביעה).

ביום 15.4.04 נרשמו המקרקעין על שמו של הנתבע 2 בלשכת רישום המקרקעין בחיפה (נסח הרישום צורף כנספח א לכתב התביעה).

ד.בשלב מסוים נקלעו השותפים (התובע והנתבע 1) למשבר פיננסי שהוליד מחלוקות שהצדדים לא יכלו לפותרן. בעקבות כך הסכימו השותפים להעביר את המחלוקות שביניהם להכרעתו של הבורר רו"ח ארנון רצ'קובסקי.

ה.ביום 18.2.03 נתן הבורר את פסקו. הבורר חייב את הנתבע 1 לשלם לתובע סכומים שונים (פסק הבורר צורף כנספח ו' לכתב התביעה). התובע טען כי בשל חילוט הבטחונות שנתן "מדובר בסך כולל של מעל 1,000,000 ₪".

ו.הנתבע 1 הגיש בקשה לביטול פסק הבורר.

           ביום 15.2.04 החליט בית משפט זה על ביטול פסק הבורר.