ליאור הנדסת חשמל נ' גולדברגר

פסק-דין

התובע שכר מאת הנתבעת מחסן במושב בני עטרות. התובע החל לבצע שיפוצים במחסן. הוועדה האזורית לתכנון ולבניה הוציאה צו הפסקה מינהלי בגין העבודות ובקשה צווים על פי סעיפים 239 ו-246 לחוק התכנון והבנייה, תשכ"ה-1965. בית משפט השלום ברמלה נתן את הצווים שביקשה הוועדה. התובע תובע מהנתבעת את הנזקים שנגרמו לו, לטענתו, כתוצאה מכך שהנתבעת הפרה את החוזה שנכרת ביניהם.

כללי:

בעלי הדין:

1.התובע הוא איש עסקים, אשר מנהל מספר עסקים

2.הנתבעת, פסיכולוגית במקצועה, ירשה משק במושב בני עטרות.

מערכת היחסים בין הצדדים:

3.התובעת ירשה משק במושב בני עטרות (להלן-"המושב"). המשק כלל בין היתר בית ומחסן סמוך לבית. שטח המחסן כ-102 מ"ר. מהיתר הבנייה אותו צירף התובע לכתב התביעה עולה ששימוש שהותר במחסן הוא לאחסנת ציוד חקלאי.

4.התובעת השכירה את המחסן בעבר לשוכרים שאחסנו בו ציוד לאירועים. לאחר שתקופת השכירות תמה, פרסמה הנתבעת הודעה על רצונה להשכיר את המחסן. באותה עת ביקש התובע לשכור מחסן לעסקיו. מר שי בכור קזז (להלן-"מר קזז") המתמחה בהשכרת מבנים במושבים, תיווך בין הצדדים. לאחר מו"מ שהתקיים בין הצדדים, הביאה התובעת נוסח חוזה ששימש אותה עם השוכר הקודם. הצדדים ניהלו מו"מ על נוסח החוזה במשרדו של מר קזז, וביצעו בו תיקונים.

5.לאחר ביצוע התיקונים, חתמו הצדדים על חוזה השכירות ביום 9.6.10. תקופת השכירות המוסכמת הייתה למשך שנה, שתחילתה ביום 1.8.10 ועד ליום 31.7.11, עם 4 תקופות אופציה של שנה אחת כל תקופה. התקופה מיום 1.7.10 ועד ליום 31.7.10 ניתנה לתובע ללא תמורה, לצורך ביצוע השיפוצים במחסן עליהם הסכימו הצדדים בסעיף 16 לחוזה, והם: משיכת קו מתח תלת פאזי תקני מנקודת החשמל במשק, בניית שירותים וכיור כולל בניית תשתית מים וביוב, התקנת חיבור מים למבנה ושיפוץ משרד, שלפי עדות הנתבעת היה משרד קטן ביותר. דמי השכירות שנקבעו היו בסך 7,000 ₪ לכל חודש שכירות, אך אם התובע יבצע את השיפוצים שהוסכמו בין הצדדים, ישלם דמי שכירות בסך 2,500 ₪ לכל חודש שכירות.

בסעיף 10 לחוזה הסכימו הצדדים שהתובע לא יהיה רשאי לבצע שינויים אחרים במחסן ללא קבלת הסכמת הנתבעת מראש ובכתב.

בסעיף 8 התחייב התובע לשלם את כל הוצאות האחזקה של המחסן, לרבות תשלומים בגין מיסי וועד, ארנונה עירונית, מס עסקים ושלטים, מים, חשמל, וכל תשלום אחר החל עליו מיום קבלת החזקה במחסן ואילך.

בסעיף 5 לחוזה נקבע בין הצדדים כי:

"המשכיר משכיר בזה את המחסן לשוכר והשוכר בזה את המחסן מהמשכיר למטרת איחסון או לכל מטרה אחרת עליה יסכימו הצדדים."

(הטעויות במקור-י.ז.)

בסעיף 6 לחוזה הסכימו הצדדים כדלקמן:

"א) השוכר מתחייב לדאוג לקבל מוועד המושב ו/או המועצה המקומית את כל הרישיונות והאישורים הדרושים לצורך ניהול המחסן, והשוכר יהיה מנוע מלטעון כנגד המשכיר כל טענה במידה ולא יקבל רישיון מכל סיבה שהיא.

א1) ...

א2)...

היה ועקב שימוש השוכר במחסן ייתבע המשכיר בין בגין שימוש חורג ובין בגין שימוש ללא רישיון ובין בגין חריגה מהרישיון ובין מכל סיבה אחרת, יהיה על השוכר לפנות את המחסן תוך 14 יום מיום הודעתו של המשכיר בדבר דרישה או תביעה נגדו. במידה ולא יופנה 14 יום מהודעת המשכיר יועבר כל התביעות והסעדים על השוכר שיוגשו כנגד המשכיר."