לוי שלום נ' כהן

פסק דין

1.בפני תביעה לפיצוי בגין הפרת הסכם , לרבות בגין עוגמת נפש.

2. התובע ובני משפחתו שכרו מהנתבע דירת ארבעה חדרים ברחוב הכרמים 31 במבשרת ציון, וזאת החל מיום 1.3.06. (להלן: הדירה).

3.בין הצדדים לא נכרת הסכם כתוב, אך אין חולק כי התובע שילם מדי חודש שכר דירה של 2,900 ₪, ושילם את כל יתר התשלומים שהיה חייב לשלם על פי ההסכמות שהיו בין הצדדים בעל פה.

4.אשתו של התובע החלה להפעיל בדירה בשנת 2007 צהרון, ואין חולק כי לפחות בתחילת פעילות הצהרון היו בו 4 ילדים בלבד.

5.ב-25.8.09 או ב- 27.8.09 הודיעו הנתבע ואשתו לתובע כי בשל תלונות השכנים על הרעש העולה מהצהרון, עליהם לפנות את הדירה וזאת בתוך פרק זמן שהינו שנוי במחלוקת.

6.ביום 11.9.09 פינוהתובע ובני משפחתו את הדירה.

טענות התובע:

7.התובע טוען כי כתוצאה מהתנהגות הנתבע ומכך שרק ביום 27.8.09 הודיע לו כי עליו לפנות את הדירה נגרמו לו הנזקים הבאים:

א.הוא נאלץ לשכור דירה בשכר חודשי של 3,700 ₪ ועל כן הוא תובע את הפרשי שכר הדירה לתקופה בת 6 חודשים.

ב.בגין הפינוי המהיר של הצהרון 3 הורים ביטלו את הרישום אליו ועל כן הוא זכאי לפיצויי בסך של 8,100 ₪.

ג.פיצויי בגין עוגמת נפש בסך של 6,500 ₪

טענות הנתבע:

8.בין הצדדים התנהלו שיחות רבות בנוגע לצהרון שכן הצהרון גדל והכיל 10-12 ילדים, דבר שגרם לשכנים רבים לפנות אל הנתבע בתלונות.

9.ביום 25.8.09 התקיימה שיחה בין אשת הנתבע לבין התובע ובה סוכם כי הדירה תפונה עד ליום 30.9.09. התובע ואשתו הם שבחרו לפנות את הדירה לפני המועד וזאת כאשר שכרו דירה אחרת בקירבת מקום.

דיון והכרעה:

10.העידו בפני התובע והנתבע וכל אחד מהם צירף מכתבים חתומים על ידי גורמים שונים לשם תמיכה בטענותיו.

11.היות ובין הצדדים לא נכרת הסכם בכתב, אך כן נכרת הסכם בעל פה, הרי שיש לבחון מהו תוכן ההסכם, אם מי מהצדדים הפר את תנאי ההסכם, והאם היתה לצד השני זכות להודיע על ביטול ההסכם וסיומו.

12.הוראות סעיפים 25 ו-26 לחוק החוזים התשל"ג – 1973 קובעות את סמכות בית המשפט לפרש חוזה וגם להשלימו, שעה שהצדדים לא קבעו פרטים מסוימיים בחוזה.

13.כבר בפתח דברי כאן אציין כי גם אם לא היתה הפרה של ההסכם, רשאי היה כל צד להודיע לצד שכנגד על סיומו בתוך פרק זמן סביר. עסקינן בהסכם שכירות (לא מוגנת) ומטבע הדברים עם שינוי הנסיבות, רשאי כל צד להודיע על סיום ההתקשרות, ובלבד שהדבר יעשה בהתראה מספקת.