לוי נ' עוזי ואח'

החלטה

1. בפניי בקשה למתן צו מניעה זמני במעמד צד אחד.

2. בהתאם לבקשה, יש להורות למשיבים להימנע מלעשות כל דיספוזיציה בזכויות ובמקרקעין בגוש 3715, חלקה 47, מגרש 58 ואשר בהם המגרשים הבאים: מגרש 35 (מחצית מערבית), מגרש 38, מגרש 39 ומגרש 172 הרשומים בלשכת המקרקעין ברחובות. (להלן: "המקרקעין").

כן, מבוקש להורות למשיבים להימנע מכל עסקת מכר ו/או העברה לאחר במקרקעין המפורטים לעיל.

3. בד בבד עם הגשת בקשה זו, הגיש המבקש המרצת פתיחה בבקשה לסעד הצהרתי.

4. ביסוד הבקשה מבוקש צו המצהיר כי הסכם השיתוף מיום 15.10.2009, ככל שמתייחס למבקש ולמשיבים בטל ו/או מבוטל, כך שלכל אחד מן הצדדים יהיו זכויות בלתי מסוימות במקרקעין.

5. לטענת המבקש, הסכם השיתוף שנחתם בין הצדדים וקבע חלוקה של המקרקעין, נחתם בשל טעות/הטעייה וזאת לאור העובדה כי בחלוקה שנעשתה בהתאם לטבלת איזון ותשריט, לא נלקחו בחשבון נתונים הנדסיים אדריכליים , אשר מונעים מן המבקש לבנות בחלק מן המקרקעין שהוקצו לו. בכך הלכה למעשה, נמנע ממנו השימוש במקרקעין ומימוש הבניה בהם. עובדה זו נודעה למבקש בדיעבד.

6. עוד, ציין המבקש בבקשה, כי לאחר גילוי הטעות, חתמו המשיבים הפורמאליים (קרי המשיבים 8-11) על ביטול הסכם השיתוף ואולם, המשיבים 1-7 נוהגים בחוסר תום לב ובדרך שאיננה מקובלת ומסרבים לחתום על ביטול ההסכם.

לאור האמור, הגיש המבקש בקשה למתן סעד הצהרתי אשר יבטל את הסכם השיתוף ומכאן, הבקשה למתן צו מניעה זמני.

7. לצורך מתן צו מניעה זמני נשקלים שני השיקולים הבאים: האחד, קיומה של זכות לכאורה לקבלת הסעד. השני, הוכחה כי מאזן הנוחות נוטה לטובת המבקש (רע"א 3533/09 נציגות הבית המשותף ברחוב הפרחים 7, רמת השרון ואח' נ' עיון ואח'. פורסם במאגרים המשפטיים). ככל שבית המשפט יתרשם, כי סיכוייו של מבקש הסעד לזכות בתביעה גבוהים, יקל עמו בדרישת מאזן הנוחות ולהיפך (רע"א 6994/00 בנק מרכנתיל דיסקונט בע"מ נ' אמר, פ"ד נו(1) 529; רע"א 10066/04 נ.ר. ספאנטק תעשיות בע"מ נ' ד.ס.פ. ספיר אנטרפרייז בע"מ, פ"ד נט(4) 700. פורסמו במאגרים המשפטיים).

8. לאחר שעיינתי בבקשה ובנספחיה, שוכנעתי כי יש מקום להיעתר לבקשה, לאור החשש כי השהייה בנתינת הצו עד לדיון במעמד הצדדים, עלולה לגרום למבקש נזק חמור.

גם מאזן הנוחות נוטה לטובת המבקש בשים לב לכך כי אי מתן הצו עלול להותיר את המבקש נטול זכויות קניין ברות מימוש.

9. לאור האמור, ניתן בזאת צו מניעה זמני על פיו נאסר על המשיבים לבצע פעולות כלשהן במקרקעין נשוא הבקשה.

10. הצו ייכנס לתוקפו רק לאחר מילוי על התנאים הבאים:

א. חתימת המבקש על התחייבות ללא הגבלת סכום לכיסוי נזקי המשיבים אם יבוטל הצו או יפקע מסיבה אחרת.

ב. ערבות צד ג' ע"ס 20,000 ₪.

ג. הפקדת ערובה כספית במזומן או בערבות בנקאית בסך של 10,000 ₪.

11. המבקש ימציא את בקשתו, בצירוף החלטתי זו וכן את כתב התביעה בתובענה העיקרית לרבות נספחיו במסירה אישית לידי המשיבים עד ליום 3.8.12.

12. המשיבים יגישו תגובתם לבקשה זו עד ליום 7.8.12.

13. הבקשה תידון במעמד הצדדים ביום 9.8.12 בשעה 08:30 בפני שופט תורן בבית משפט השלום בראשון לציון.