לוי נ' אמר

החלטה

לפני התנגדות לביצוע שיק ביטחון ע"ס 25,000 ₪. השיק חתום על ידי המבקשת.

בין המבקשת ומר קובי סויסה מצד אחד לבין מר מאיר ממיסטלוב נחתם ביום 3.6.09 הסכם שכירות בלתי מוגנת לחנות בתחנה המרכזית החדשה בת"א. בסעיף 4 להסכם השכירות נקבע כי דמי השכירות ישולמו מדי שלושה חודשים ויעמדו על סך 1000 דולר או 4,490 ₪ לחודש. את התשלומים התחייבו ה"ה אמר וסויסה להעביר למשיבה, ביתו של מר ממיסטלוב.

בסעיף 10 להסכם השכירות נקבע כי השוכר (ה"ה אמר וסויסה) אינם רשאים לקצר את תקופת השכירות ועליהם לשלם את דמי השכירות, בין שהם מחזיקים בחנות ובין אם לאו וזאת אלא אם הודיעו למשכיר שלושה חודשים מראש ושילמו עבור שלושה חודשים נוספים והמשכיר הסכים לכך.

המבקשת טענה כי יש לקבל את ההתנגדות הואיל והוסכם כי העסק שפתחו ה"ה סויסה ואמר לא עבד כראוי והגב' אמר ציינה כי קיבלה פניה מאת המשיבה להחזיר לה את מפתחות העסק וכי החוזה בין הצדדים מבוטל. המבקשת טוענת כי העסק היה "בבעלותה" רק חודש בלבד. בעדותה ציינה כי לא שילמה דמי שכירות בגין חודש זה וכן לא שילמה דמי ניהול לחברת הניהול וחשמל. בסיכומיו טען ב"כ המשיבה כי על פי עדותה של המבקשת היא חייבת תשלום 3 חודשי שכירות, ארנונה ודמי ניהול.

דיון והכרעה

המבקשת ציינה כי הפעילה את העסק חודש אחד בלבד. המבקשת הודתה כי לא שילמה דמי שכירות, דמי ניהול וכן הוצאות. על פי האמור בסעיף 10 להסכם השכירות, חובתה של המבקשת ומר סויסה לשלם את דמי השכירות בין שהם מחזיקים בחנות ובין שאינם מחזיקים בחנות וזאת אלא אם הודיעו למשכיר 3 חודשים מראש על כוונתם להביא את החוזה לסיומו ולשלם עבור 3 החודשים . בענייננו אין המבקשת טוענת כי הודיעה למשיבה או למר ממיסטלוב על רצון להפסיק את החוזה ולא נטען כי שולם עבור 3 החודשים הנזכרים בהודעה. לפיכך, חובתה של המבקשת לשלם את דמי השכירות שרירה וקיימת, על פי ההסכם, גם אם לא החזיקה בחנות. הסכמת המשיבה, כאמור בתצהיר המבקשת, לקבל את המפתחות ולבטל את ההסכם אין פירושם ביטול התחייבות המבקשת על פי סעיף 10 להסכם השכירות. אדרבא, על פי האמור בחוזה השכירות לסעיף 10 יש משמעות גם ואולי בעיקר מקום בו השוכר מעוניין לבטל את ההסכם שנחתם עם המשכיר. משכך, יוצא שאין למבקשים, לכאורה, הגנה כלשהי נגד התביעה על פי שטר החוב ויש לדחות את ההתנגדות.

לפנים משורת הדין ועל מנת לאפשר למבקשת לקבל את יומה בבית המשפט תינתן לה רשות להתגונן בכפוף להפקדת מחצית סכום שיק הביטחון (בערכים נומינאליים) וזאת עד ליום 1.6.10 כאשר ימי הפגרה יבואו במניין. היה ולא יופקד הסכום האמור – תידחה ההתנגדות והמבקשת תשלם למשיבה שכ"ט עו"ד בהליך זה בסך 2,500 ₪ בתוספת מע"מ.

ניתנה היום, י"ג ניסן תש"ע, 28 מרץ 2010, בהעדר הצדדים.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: