לוי אליה ואח' נ' צבאג ענת ואח'

פסק דין

הנתבעים שכרו דירה מאת התובעים. לאחר החתימה על חוזה השכירות חפצו התובעים למכור את הדירה המושכרת, והנתבעים חפצו לרכוש דירה למגוריהם. הנתבעים ניהלו מו"מ למכירת הדירה עם הנתבעים ועם צד ג'. החוזה עם צד ג עלה על שרטון. בעקבות מערכת יחסים זו הגישו הצדדים את טענותיהם האחד כלפי רעהו.

כללי:

בעלי הדין:

1.בכל זמן הרלוונטי לתביעה:

התובעים היו בעלי הזכויות בדירה בת 4.5 חדרים ברחוב העירית 22/9 במעלה אדומים (להלן-"הדירה");

הנתבעים שכרו את הדירה מאת התובעים, והתגוררו בה.

מערכת היחסים שבין הצדדים:

2.בשנת 2006 נחתם חוזה שכירות (להלן-"חוזה השכירות") בין תובעים לבין הנתבעים, על פיו השכירו התובעים לנתבעים את הדירה. תקופת השכירות הייתה לשנה שתחילתה ביום 22.8.06 וסופה ביום 21.8.07. דמי השכירות היו בסך 550 דולר ארה"ב (להלן-"דולר") לכל חודש לתשלום בשקלים על פי השער היציג בעת התשלום.

3.במחצית הראשונה של שנת 2007 ביקשו התובעים למכור את הדירה. התובעים ניהלו מו"מ גם עם התובעים למכירת הדירה. בסופו של יום חתמו התובעים ביום 7.5.07 על חוזה מכר עם ה"ה ורד ורחמים כהן (להלן-"הקונים") לפיו הם מוכרים לקונים את הדירה בתמורה לסך 192,000 דולר (להלן-"חוזה המכר"). מועדי תשלומם היה כדלקמן:

5,000 דולר במעמד החתימה על החוזה;

100,000 דולר ביום 25.6.07

87,000 דולר בעת מסירת החזקה בדירה שתהיה לא יאוחר מיום 31.8.10

בסעיף 13 לחוזה המכר התחייבו התובעים כלפי הקונים "לחתום על כל המסמכים הדרושים בבנק למשכנתאות לצורך אישור המשכנתא או גרירת משכנתא של הקונה, בכפוף לכך שכל סכום המשכנתא יועבר לפקודת המוכר ו/או ישירות לחשבון הבנק שלו כנדרש ע"י הבנקים המלווים".

4.עו"ד כהן שלח לנתבעים מכתב והודיע להם על מכירת הדירה, הודיע להם על מועד הפינוי וביקש מהם להיענות לפנייה לתיאום מועד לביקור השמאי. הנתבעים השיבו לעו"ד כהן כי התובעים הודיעו להם על מכירת הדירה לקונים אך ורק ביום 13.6.07, למרות ששני בעלי הדין היו במו"מ ומתקדם לרכישת הדירה. הנתבעים הודיעו לעו"ד כהן אין כל מניעה לביקור שמאי בדירה, אך אינם יכולים לפנות הדירה במועד, כי עליהם לחפש דירה אחרת למגוריהם.

5.לאחר שהתברר שהדירה לא תתפנה ביום 31.8.07 נחתם זיכרון דברים בכתב יד בין התובעים לבין הקונים הקובע כי מועד מסירת החזקה בדירה נדחה ליום 31.10.07 וכי את יתרת התמורה בסך 187,000 דולר ישלמו הקונים לתובעים בעת פינוי הדירה.

6.הקונים לא שילמו לתובעים את הסך 100,000 דולר במועד המקורי וגם לא שילמו להם את הסך 87,000 דולר לאחר מכן. לטענת הצדדים, מר כהן התקשר לנתבעים ואמר להם כי אין בכוונתו לממש את חוזה המכר, וכל רצונו הוא להוציא מהתובעים את הפיצוי המוסכם, וכי אם הם רוצים לרכוש את הדירה, הם יכולים לעשות זאת. בעקבות פנייה זו חודש המו"מ בין בעלי הדין לרכישת הדירה. באותה עת היו הנתבעים במו"מ מתקדם לרכוש דירת מגורים ברחוב העירית 18 במעלה אדומים בתמורה לסך 207,000 דולר, וביום 3.9.07 הוחלפה טיוטת חוזה מכר בין הנתבעים לבין המוכרים הפוטנציאליים. משחידשו בעלי הדין את המו"מ לרכישת הדירה הפסיקו הנתבעים את המו"מ לרכישת הדירה ברחוב העירית 18 במעלה אדומים. במצב דברים זה כתב ב"כ התובעים לנתבעים כי התובעים מוכנים למכור הדירה לנתבעים בתמורה לסך 192,000 דולר בתוספת פיצוי בסך 12,000 דולר לקונים. הנתבעת כתבה לב"כ התובעים כי שני חתני התובעים העמידו את התמורה עבור הדירה בסך 185,000 דולר ודרשו שהנתבעים ישאו בפיצוי לקונים בסך 19,000 דולר. בין לגרסת התובעים בין לגרסת הנתבעים, הסכום המוסכם בין הצדדים למכירת הדירה לנתבעים היה הסך 204,000 דולר. הייתה מחלוקת בין הצדדים על הסך של כ- 3,000 דולר שהיו דמי השכירות בגין התקופה שהנתבעים המשיכו להתגורר בדירה, שלטענת התובעים על הנתבעים היה לשלם לתובעים, ואילו לטענת הנתבעים, הוסכם עם מר מנחם שמש, חתנם של התובעים, שסכום זה יקוזז ממחיר הדירה.

7.ביום 25.10.07 שלח ב"כ התובעים מכתב לקונים והודיע להם על ביטול חוזה המכר.

8.ביום 19.11.07 הגישו התובעים באמצעות בא כוחם עו"ד יורם וינוגרד תביעה כנגד הקונים ועו"ד משה כהן למתן צו הצהרתי על ביטול ההסכם סעדים נוספים וביניהם סעד כספי (תיק אז' 12374/07 בבימ"ש שלום בירושלים). הקונים הגישו תביעה שכנגד לאכיפת ההסכם ולפיצויים מוסכמים.

9.לאחר שהתובעים והנתבעים ניהלו מו"מ רציני ביותר לרכישת הדירה, היו הנתבעים בטוחים שעו"ד וינוגרד יעביר להם טיוטת חוזה מכר, על מנת שיבדקו אותו ויעירו הערותיהם לפני החתימה על חוזה למכירת הדירה לנתבעים. להפתעתם, ביום 31.12.07 שלחו הנתבעים באמצעות עו"ד וינוגרד מכתב דרישה לפנות את הדירה עד ליום 31.1.08 ודרישה לשלם דמי שכירות בסך 3,300 דולר המהווים את הפיצוי המוסכם בשיעור 25 דולר ליום במשך 132 ימים. בתגובה לדרישה זו כתב ב"כ הנתבעים ביום 28.1.08 מכתב לעו"ד וינוגרד שנוסחו כדלקמן: