לואי ואח' נ' פרץ ואח'

פסק דין

תובענה כספית ע"ס 40,000 ₪ שהתובעים הגישו נגד הנתבעים בגין הסכם שכירות שהיה ביניהם.

התובענה וראיותיה:

נטען בכתב התביעה כי ביום 8/2/10 השכיר התובע מס' 2 את יחידת הדיור של אחותו, התובעת מס' 1, יחידת דיור אשר נמצאת ברח' נחליאלי 4/144 וזאת עפ"י הסכם שכירות בכתב (להלן: "הסכם השכירות").

בהסכם השכירות הוסכם כי תקופת השכירות היא לארבעה חודשים, החל מיום 8/2/10 ועד ליום 7/6/10, כאשר דמי השכירות הם בסך של 1,200 ₪, שישולמו מראש בכל תחילת חודש קלנדרי.

בנוסף, עפ"י הנטען בכתב התביעה, התחייב הנתבע לשלם לתובעים את דמי הארנונה, חשמל, מים עפ"י חשבונות שהתובעים יגישו לנתבעים עבור אותה יחידת דיור.

התובעים טענו כי הנתבע מס' 1 הפר את הסכם השכירות, בכך שלא שילם דמי ארנונה, מים והחשמל כפי שהתחייב וכן בכך שלא פינה את יחידת הדיור עם תום תקופת השכירות, היינו ביום 7/6/10 כי אם המשיך להתגורר בה עוד כחצי שנה, כאשר נטשה מבלי להודיע על כך לתובע, לאחר שנודע לו כי התובעים הגישו נגדו תובענה לפינוי מושכר עוד ביום 9/11/10.

בנוסף טענו התובעים כי עם "פריצתם" ליחידת הדיור ביום 1/1/11, הם מצאוה במצב מביש ומזעזע לרבות נזקים רבים בה, כך שעלה בידם להשכירה מחדש לאחר שבוצעו בה עבודות שיפוצים נרחבות.

מכאן ולאור הפרת הנתבע להסכם השכירות עפ"י הנטען בכתב התביעה, ביקשו התובעים לחייב את הנתבעים (הנתבעים 2 ו- 3 מכוח ערבותם בכתב להסכם השכירות) את הסכומים הבאים:

10,300 ₪ עבור איחור של 196 יום בהחזרת המושכר לפי מחיר של 50 ₪ לכל יום איחור כנקוב בהסכם.

2,813.93 ₪ עבור חוב חשמל.

305 ₪ עבור ועד בית.

513.60 ₪ עבור יתרת מים.

700 ₪ עבור שכר פריצת הבית.

וכן סכומים נוספים שהצטברו לכדי כ- 5,000 ₪ עבור תיקונים שונים ביחידת הדיור וכן עבור עוגמת נפש שנגרמה לו בגין "התעללות" הנתבע בהם כך שסכום התביעה נקבע לסך של 40,000 ₪.

מטעם התובעים העיד אך התובע מס' 2 בעצמו, כאשר נחקר נגדית ובמהלך עדותו הוגשו מוצגים שונים לרבות תמונות לנזקים שנגרמו ליחידת הדיור וכן מכתב שלו שנשלח לידי הנתבע.

ההגנה וראיותיה:

בפתח כתב ההגנה טענו הנתבעים כי מדובר בתובענת הונאה שתוכננה מראש, תוך כדי ניצול תמימותם וצעירותם של הנתבעים.

הנתבעים אישרו את חתימת הסכם השכירות, אם כי טענו כי התובע מס' 2 הוסיף לו דברים, לאחר חתימתו וכי אף לא נתן להם הזדמנות לקוראו לפני חתימה וגם לא מסר להם העתק הימנו.

הנתבעים טענו כי הסכם השכירות הוארך בהסכמה לתקופה של חמישה חודשים עפ"י תקופת האופציה שבו.