לא הוכח לחץ כלכלי חריג במועד חתימת ההסכם המקנה עילת ביטול מחמת עושק

1.              1.              התביעה שלפניי היא תביעת התובעת שביצעה עבודות קבלנות בניין עבור נתבעות 1, 2 (להלן: "הנתבעות"), לתשלום סך של 2,500,000 ש"ח וזאת בגין יתרת חשבונות חלקיים 21, 22 (405,536 ש"ח) חשבון עבודות נוספות (188,500 ש"ח), סכום ערבות ביצוע שחולטה (307,597 ש"ח), תקורה והוצאות (310,050 ש"ח) וכן בגין פגיעה במוניטין (1,500,000 ש"ח).

2.              2.              העובדות שאינן במחלוקת

בין הצדדים נחתם הסכם ביום 16/5/02 לפיו התחייבה התובעת לבצע עבור הנתבעות, בנייה של בניין למגורים בן 5 קומות הכולל 19 דירות לרבות פיתוח תשתית עד לקבלת טופס 4 ותעודת גמר (להלן: "ההסכם").

תקופת הביצוע נקבעה ל- 14 חודשים החל מיום 26/5/02 (דהיינו עד 25/7/03).

התמורה המוסכמת - 5,250,000 ש"ח בצירוף מע"מ, וסכום נוסף של 100,000 ש"ח בצירוף מע"מ בגין דיפון וחפירה וביצוע כלונסאות.

מסירת הדירות לדיירים היתה באיחור, והחלה ב- 2/04, בכשמונה חודשי איחור.

טופס 4 ניתן ביום 14/3/04.

ביום 20/4/04 חתמו התובעת והנתבעות על סיכום דברים נספח כ"ד למוצגי התובעת (להלן: "סיכום הדברים"). סיכום הדברים מהווה כתב ויתור הדדי בסייגים המפורטים בכתב הויתור.

ביום 13/5/04 הודיעה התובעת באמצעות ב"כ על ביטול סיכום הדברים.

הסך של 200,000 ש"ח עפ"י סיכום הדברים נפרע לידי התובעת ולכן בתביעתה היא עותרת להפרש בגין חשבון 21 בלבד.

לאחר הודעת הביטול, ביום 20/5/04 חולטה ערבות הביצוע בסך 267,500 ש"ח.

3.              3.              השאלה הראשונה הדורשת הכרעה היא האם בוטל סיכום הדברים כדין, או שמא לא זכאית התובעת לבטל את סיכום הדברים. משמעות ההכרעה בשאלה זו, היא שאם יקבע שסיכום הדברים תקף, כי אז מנועה התובעת מלתבוע סכומים כלשהם בגין החשבונות שהגישה לרבות החשבון בגין התוספות, וכן את הוצאות התקורה בגין האיחור בלו"ז הבניה.

4.              4.              בשל חשיבותו יובא להלן סיכום הדברים במלואו. המילים שיסומנו בקו תחתון הן מילים שנכתבו בכתב יד בסיכום הדברים, לעומת רב סיכום הדברים שהודפס:

"סיכום דברים

שנערך ונחתם בת"א ביום 20/4/04

בין:    אילנות הקריה (ישראל) בע"מ ח.פ. 7414421-51

           וראובן שקלים נדל"ן והשקעות (1999) בע"מ ח.פ. 512809526

לבין: שרון ואורן הנדסה 1997 בע"מ ח.פ. 512510546

הואיל:    וביום 16.5.2002 נחתם בין הצדדים חוזה ביצוע עבודות הקמת