ל.ג.ע. נ' אמפייר נכסים בע"מ

עניינו של תיק זה בהסכם בעל-פה לשיתוף פעולה בין שני מתווכים ובזכויות הצדדים על פי הסכם זה, לאחר סיום הקשר ביניהם.

מחד - תביעה על סך 52,650 ש"ח, לתשלום מחצית דמי התיווך שגבתה הנתבעת בעסקת תיווך, שהתובעת טוענת שהייתה שותפה לה ולמתן צו להשבת מסמכים; ומנגד - תביעה שכנגד למתן חשבונות ולסעד כספי שהוערך לצרכי אגרה בסך של 500,000 ש"ח, בגין מחצית מדמי התיווך שגבתה התובעת בעסקאות בהן נטען כי עשתה שימוש שלא כדין במידע ונכסים שמסרה לה הנתבעת, תוך "גניבת לקוחות" ולמתן צו להשבת מסמכים.

הרקע בתמצית:

1. הנתבעת היא חברה פרטית העוסקת בתיווך במקרקעין ופועלת באמצעות מתווכי נדל"ן עצמאיים.

2. התובעת היא מתווכת עצמאית, אשר החל משנת 2011 עבדה בשיתוף פעולה עם הנתבעת.

3. בין הצדדים לא נחתם הסכם ועקרונות שיתוף הפעולה ביניהם נקבעו בהסכם שנכרת בעל-פה. על תוכנו של הסכם זה הצדדים חלוקים, אולם אין חולק, כי הוסכם בין הצדדים, כי הנתבעת תספק לתובעת שירותי משרד ושירותי פרסום וכי כל צד יהיה זכאי למחצית מדמי התיווך שיתקבלו בעסקאות תיווך שהצדדים יהיו שותפים בטיפול בהן. אוסיף, כי הנתבעת אף טוענת, שהצדדים הסכימו להתחלק בדמי התיווך (50% לכל אחד) גם במקרים בהם אחד הצדדים "הביא" עסקה והצד השני טיפל בה (עמוד 34 לפרוטוקול, שורות 29-28).

4. עוד הוסכם בין הצדדים, כי בתקופת שיתוף הפעולה ביניהם, הנתבעת תעביר לתובעת את פרטי הלקוחות שפונים אליה בבקשה למתן שירותי תיווך של משרדים ונדל"ן מסחרי, בעיקר במתחם הבורסה שברמת גן; וכי התובעת תעשה שימוש בסמלים המסחריים, הסכמי התיווך ושמה של הנתבעת במסגרת אותן עסקאות תיווך שבהם תהיה מעורבת עם לקוחות הנתבעת.

5. בחודש אפריל 2016 מסרה הנתבעת לטיפול התובעת עסקת תיווך של נכס ברח' ז'בוטינסקי 28 ברמת-גן (להלן: "הנכס"). לטענת הנתבעת הנכס נמסר לטיפול התובעת רק לצורך מכירתו, וזאת לאחר שטיפלה קודם לכן ברכישת הנכס עבור בעליו – עו"ד רוני סובוטקה (להלן: "עו"ד סובוטקה").

6. בעקבות פרסומה של התובעת פנה אליה לקוח בשם ברט המלי (להלן: "מר המלי") שאף הגיע לפגישה בנכס עם התובעת כשאליו התלווה מר יניב בנדר (להלן: "מר בנדר"). התובעת החתימה את מר המלי לבדו על הסכם תיווך לרכישת הנכס או השכרתו. לטענת הנתבעת, במועד בו נחתם ההסכם סומנה בטופס ההזמנה רק עסקת רכישה והתובעת הוסיפה את הסימון בדבר עסקת שכירות (תוך זיוף ההזמנה) רק בשלב מאוחר יותר.

7. במהלך שנת 2016 הסתיים שיתוף הפעולה בין התובעת לנתבעת. הצדדים חלוקים על מועד סיום ההתקשרות ביניהם ועל נסיבות הפסקתה, אולם אין חולק כי ביום 1.1.17, לאחר תום ההתקשרות בין הצדדים, נחתמה עסקה בה השכיר עו"ד סובוטקה את הנכס למר בנדר (להלן: "עסקת השכירות"), אשר חתם אף על הסכם תיווך חדש מול הנתבעת. בגין עסקה זו שילמו עו"ד סובוטקה ומר בנדר לנתבעת דמי תיווך בסך 45,000 ש"ח בצירוף מע"מ, כל אחד.