כיצד ניתן ללמוד על מהותה של עסקה במקרקעין ללא התקיימות דרישת הכתב

1. המחלוקת בין בעלי הדין מתייחסת למקרקעין הידועים כגוש 10572 חלקה 139/3, שהם
דירה ברחוב ה' באייר 18/3 שבגבעת אולגה )להלן: "הדירה"(. התובע מבקש הצהרת זכאותו
למלוא הזכויות בדירה, לרבות זכויות החכירה והחזקה.

2. המרצת פתיחה זו הוגשה על ידי התובע )להלן גם "גולדשטיין"(, כתוצאה ממכירת הדירה
למשיבה 3 במסגרת הליך כינוס נכסים. הליך כינוס הנכסים נפתח ביום 21/3/99, לבקשת בנק
משכן, בנק הפועלים למשכנאות בע"מ )בעבר "בנק בנין, בנק למשכנתאות בע"מ" ולהלן:
"הבנק"(, בעל המשכנתא הראשונה על הדירה. בשל פיגורים בתשלומים לבנק מונה ביום
13/5/99 המשיב 2 ככונס נכסים לדירה. הליך הכינוס נפתח למימוש פרעון חוב המשכנתא
)בשל פיגור בתשלומים לבנק(, כאשר החייבת הייתה המשיבה 1, בהתבסס על רישומה כחוכרת
בפנקסי המקרקעין ברישומי הבנק. במסגרת הליך הכינוס, לא נלקחו בחשבון הזכויות
הנטענות של התובע, ומכירת הדירה למשיבה 3 הושלמה באישור ראש ההוצל"פ, כאשר המשיבה 1
היא שהייתה בעלת הזכויות הרשומה לצורך ההליך.