כהן(פורמלי) נ' בוחניק ואח'

החלטה

מהלך הדיון בבקשה וטענות הצדדים

בפני בקשתם של המבקשים, ה"ה משה ואסתר בוחניק, כי אתיר להם להתגונן בפני תביעתו של המשיב, מר אהרון כהן, שהוגשה בסדר דין מקוצר, לסילוק ידם מן המושכר המצוי ברח' האגס 9/20, באשדוד.

תמצית הטענות בכתב התביעה

בכתב התביעה טוען המשיב כי הוא, באמצעות מיופה כוח, הינו הבעלים של הנכס המושכר, דירה

בת 5 חדרים באשדוד, ברח' האגס 9/20.

על פי הנטען בכתב התביעה, ביום 7/5/09 השכיר המשיב למבקשים את הדירה, בשכירות שחוקי הדייר אינם חלים עליה, מיום 1/7/09 ועד 30/6/10.

עוד נטען בכתב התביעה, כי המבקשים מפגרים בתשלום דמי השכירות, בגין החודשים 7/09 עד 12/10, בסך כולל של 66,300 ₪, וכי למרות שתקופת השכירות, על פי ההסכם, הסתיימה, ממשיכים הם להתגורר בנכס, ללא כל תשלום.

עוד נטען בכתב התביעה כי המבקשים לא שילמו את חובותיהם בגין צריכת המים, ובגין חיובי הארנונה, בסך כולל של 8,491.30 ₪.

תמצית הטענות בבקשת הרשות להתגונן

בתצהיר בקשת הרשות להתגונן טוענים המבקשים, כי הדירה הושכרה להם ע"י מר שמעון אוחיון, שהציג עצמו כשותף בדירה שהייתה בהכנה ובבניה.

לטענתם, לאחר מס' חודשים מיום כניסתם למושכר, התגלו בעיות במקלחות וכל הקרמיקה התחילה להתנפח, כלשונם, ואף לנשור.

עוד טענו המבקשים, כי בשל "שיפועים הפוכים" נכנסו מים לחדר השינה, מן המקלחת הנוספת בדירה.

לטענת המבקשים, בשל ליקויים אלה, פנו למר שמעון אוחיון, שטען שאינו מטפל עוד בדירה, ואף פנו מיוזמתם לחברה אשר בנתה את הבניין. החברה הקבלנית שלחה, לטענת המבקשים, צוות של עובדים את תיקנו את הקרמיקה, במשך כשבועיים ימים, ולא ניתן היה בתקופה זו להתקלח בדירה.

עוד לטענת המבקשים, הגיעו אנשים נוספים, שהציגו עצמם כמיופי כוחו של המשיב, אך מלבד הבטחות לתקן את הליקויים, לא עשו דבר.

המבקשים טוענים אפוא, כי למרות ששילמו את דמי השכירות, הפר המשיב את תנאי ההסכם ולא תיקן את הליקויים בדירה.

המבקשים מאשרים בתצהירם כי חדלו לשלם את דמי השכירות, החל משנת השכירות השנייה, אולם, לטענתם, לאחר שפנו אליהם נציגים של המשיב, שילמו את יתרת דמי השכירות באמצעות הפקדות בנקאיות.

המבקשים הוסיפו כי על פי סע' 14 לחוזה בין הצדדים, עומדת לזכותם אופציה להמשך תקופת השכירות, ל- 12 חודשים נוספים.

מהלך הדיון

ביום 23/1/2011 התקיים בפני דיון בבקשה והמבקש מס' 1 נחקר על תצהירו.