כהן ואח' נ' פרץ ואח'

בת.א 36023-10-16 ביקש טובי פרץ (להלן: "פרץ") מבית המשפט לתן צווים כדלקמן:

א. צו המצהיר כי פרץ הוא בעל זכות החזקה והזכות להירשם כבעלים של הדירה.

ב. צו המצהיר כי כהן יגאל וכהן רווית (להלן: "יגאל" ו-"רווית" בהתאמה, ושניהם יחד יכונו להלן: "משפחת כהן" או "בני הזוג כהן") פלשו אל הדירה ומחזיקים בה שלא כדין.

ג. צו המורה למשפחת כהן לפנות את הדירה ולמסור את החזקה בה לפרץ.

עוד בקש פרץ להתיר למבקש לפצל את סעדיו, כך שהוא יוכל לתבוע בהליך נפרד דמי שכירות ראויים בגין תפיסת הדירה על ידי משפחת כהן ממועד פלישתם אל הדירה ועד למועד פינויה בפועל, וכן לתבוע כל נזק שיגרם לו עקב פלישתם.

בת.א 58203-06-16 בקשו הזוג כהן פסק דין הצהרתי הקובע כי הם בעלי זכות הבעלות הבלעדית בדירה.

תמצית העובדות ותמצית טענות הצדדים

1.הנתבעת 2 בת.א 58203-06-16, עתיד החברה לחיזוק והשבחת מבנים בע"מ (להלן: "עתיד"), התקשרה ביום 26.12.07 עם דיירי הבניין השוכן ברחוב ברניצקי בראשון לציון, בהסכם לביצוע חיזוק יסודות המבנה; שיפוץ הלובי; שיפוץ חדר מדרגות והתקנת מעלית בבניין וזאת על פי הוראותיה של תוכנית המתאר הארצית לחיזוק מבנים קיימים כנגד רעידות אדמה (להלן: "הסכם תמ"א 38") בתמורה לקבלת זכויות הבניה על גג הבניין (לבניית דירות נוספות) (להלן: "הדירות החדשות"). בהתאם להסכם האמור, לטובת חברת עתיד נרשמה ביום 5.7.12 הערת אזהרה על זכויותיה ברכוש המשותף (ראו: נספח ב' לכתב התביעה שהוגש בת.א 58203-06-16).

2. הנתבע 1 בת.א 58203-06-16 שהוא גם התובע בת.א 36023-10-16, פרץ, התקשר עם חברת עתיד בהסכם מכר לרכישת הדירה ביום 17.11.10 (ראו: נספח ב' לתצהיר עדותו הראשית של פרץ). בגין עסקה זו נרשמה לטובתו ביום 5.7.12 הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעין (ראו: צרופה 4 לכתב התביעה בת.א 36023-10-16).

3. התובעים בת.א 58203-06-16 שהם גם הנתבעים בת.א 36023-10-16, בני הזוג כהן התקשרו ביום 1.11.14 בהסכם מכר עם חברת עתיד, במסגרתו מכרה להם עתיד את הדירה (הסכם המכר צורף כנספח א לת.א 58203-06-16).

4. עוזי שאבי (להלן: "שאבי"), הנתבע 3 בת.א 58203-06-16 כאמור לעיל, הוא מי שהיה מעורב בשתי עסקאות המכר ואף חתם מטעם חברת עתיד על שני הסכמי המכר האמורים לעיל.

5. להשלמת התמונה יצוין, כי שתי התובענות החלו בהליך של המרצת פתיחה וביום 23.4.17 הועברו התובענות לפסים של תובענה רגילה.