כהן ואח' נ' צור

פסק דין

בפני תביעה לפינוי דייר מוגן.

כללי

1.התובעים הם בעלי הזכויות של המקרקעין הנמצאים ברח' שינקין 16 תל אביב, הידועים כגוש 6933 חלקה 65. על המקרקעין עומד בניין שבחזיתו שתי חנויות המוחזקות על ידי הנתבע כדייר מוגן (להלן: "החנויות" או "המושכרים").

חנות אחת הושכרה לנתבע עפ"י זיכרון הדברים מיום 22/3/78 (להלן בהתאמה: "החנות הראשונה" ו"זיכרון הדברים").

חנות שניה הושכרה לנתבע עפ"י חוזה שכירות מיום 1/4/81. (להלן בהתאמה: "החנות השניה" ו"חוזה השכירות השני").

שתי החנויות הושכרו לנתבע על ידי ע"י אגודת שלווה (להלן: "הבעלים הקודמים").

תמצית טענות התובעים

2.התובעים טוענים, כי קמה עילת פינוי בשל כך שהנתבע הפר את חוזה השכירות השני בהפרות הבאות:

הנתבע ביצע שינויים בחנות השניה, בכך ששבר את הקיר המפריד בין החנויות ובנה

גלריה, והכל בלא לקבל את רשות מבעלי הבית.

הנתבע שינה את מטרת השכירות.

הנתבע תלה שלט על הקיר בחזית החנויות, ללא הסכמת בעלי הבית.

תמצית טענות הנתבע

3.הנתבע טוען, כי לא הפר את חוזה השכירות וכי טענות התובעים, המוכחשות, אינן מקימות עילת פינוי.

הנתבע טוען לשתיקה רבת שנים העולה כדי הסכמה.

לחילופין, עותר הנתבע למתן סעד מן הצדק.

המסגרת הראייתית

4.מטעם התביעה העידו 3 עדים:

עת/1 – מר גולדפינגר יהושע (להלן: "מר גולדפינגר")