יצחק ואח' נ' וולקן ואח'

הצדדים השלישיים:

1. מדינת ישראל - לשכת רישום המקרקעין

2. מדינת ישראל - המפקח על רישום המקרקעין,  שתיהן ע"י ב"כ עו"ד עופר גוט מפרקליטות מחוז חיפה - אזרחי

4.  בונה העמק בע"מ,  ע"י ב"כ עו"ד מיכאל סיגל

10.  אשר אושיק חמו, ע"י ב"כ עו"ד אורן סלעי

פסק דין

טעות בתשריט שצורף לבקשה לרישום הבית כבית משותף התגלתה בחלוף כעשר שנים ממועד רישומו. האם עורך-דין שייצג את התובעים בעסקת רכישת דירתם באותו בית ולא גילה את הטעות, ושמאי מקרקעין שהעריך את שווי הדירה עבור בנק אליו פנו התובעים לקבלת הלוואה כנגד משכנתא אך לא עיין בתשריט, אחראים לנזקים שנגרמו לתובעים בעקבות גילוי מאוחר של הטעות? בשאלה זו עוסק פסק דין זה.

רקע עובדתי

1.חברת בונה העמק בע"מ, צד שלישי מס' 4 (להלן: בונה העמק), בנתה בניין מגורים ברחוב נפתלי 5 בקריית ביאליק, בחלקה 9 בגוש 11529, וביום 11.8.1982 מכרה את אחת הדירות בו ליוסף ויפה חמו (להלן: המורישים), הוריו של אשר אושיק חמו, שהינו צד שלישי מס' 10 (להלן: חמו). בשנת 1988 הגישה בונה העמק ללשכת רישום המקרקעין בקשה לרישום הבית כבית משותף. בין המסמכים שצורפו לבקשה היו: (1) תצהיר של מנהל בונה העמק, בו ביקש לייחד לטובת המורישים הערת האזהרה לדירה מס' 7 בחלקה 9 (להלן: דירה 7); (2) תצהיר של המורישים, בו ציינו כי זיהו את הדירה שרכשו כדירה מס' 7 לפי תכניתו של אדריכל א. פרוינד מיום 1.3.1983; (3) תצהיר של איריס גרימברג, בו הביעה הסכמתה כי הערת האזהרה לטובתה תצטמצם ליחידה מס' 6 בחלקה 9 (להלן: דירה 6); (4) תשריט של האדריכל אליקים פרוינד, בו סומנה דירה 6 בקומה השנייה בצד הפונה לכיוון צפון-מערב, ודירה 7 סומנה בצד הפונה לכיוון צפון-מזרח.

ביום 22.12.1988 ניתן צו לרישום הבית המשותף, בו נקבע, בין היתר, כי בונה העמק תירשם כבעלים של כל היחידות וכי לטובת המורישים תירשם הערת אזהרה על דירה 7. מוטבי הערות האזהרה הפכו לבעלים, ובשנת 1990 נרשמו המורישים כבעלים של חלקת משנה 7, דהיינו - של דירה 7 הפונה לכיוון צפון-מזרח.

2.לימים היה חמו לבעל הזכויות היחידי בדירה של המורישים, הנמצאת בקומה השנייה בבניין: 1/16 חלקים של דירה 7 נרשמו בבעלות חמו כירושה ביום 1.3.2005, 3/4 חלקים שלה נרשמו בבעלותו בעקבות פעולת מכר ביום 11.5.2005 ו-3/16 החלקים הנותרים נרשמו בבעלותו בעקבות פעולת מכר ביום 3.9.2008.

3.ביום 24.6.2009 מכר חמו לתובעים את הדירה. בהסכם (להלן: הסכם חמו) התחייב חמו להעביר בלשכת רישום המקרקעין את הבעלות בדירה 7 על-שם התובעים, והם התחייבו לשלם תמורתה 380,000 ₪. בסעיף 13 להסכם חמו נקבע כי נתבע מס' 2 (להלן: עורך-דין מרץ) מייצג את התובעים והוא יטפל בהעברת הזכויות בדירה שהם רכשו. חמו העיד כי הוא יוצג באותו הסכם על-ידי עורך-דין עמיקם אור-זך.