יפת נ' חביב

פסק דין

בפני תביעה במסגרתה עותרים התובעים כי הנתבע ישלם להם פיצוי בגין הפרת הסכם השכירות שנחתם ביניהם כמו גם נזקים שנגרמו להם עקב התנהלותו של הנתבע במהלך תקופה השכירות.

בכתב התביעה נטען על ידי התובעים כי קודם שהתקשרו הצדדים בהסכם שכירות הוצגה להם הדירה כשהיא מרוהטת ומלאת ציוד, והובטח להם כי מצבה של הדירה תקין. בפועל קיבלו התובעים את החזקה באיחור ואז התברר להם כי מצבה הפיזי של הדירה הוא בכי רע.

בהמשך, ובמהלך כל תקופת השכירות נמנע הנתבע מלבצע תיקונים שונים בגין ליקויים שהתגלעו בדירה והגדיל לעשות כאשר לקראת תום תקופת השכירות הפנה שוכרים פוטנציאליים להגיע בשעות לילה מאוחרות ובסמוך לכניסת השבת וזאת על אף שהיה מודע לעובדה כי התובעת הינה אם חד הורית חרדית.

רכיבי התביעה כללו פיצוי בגין תשלום יתר לחשמל עקב חדירת קור, פיצוי בגין פגיעה באיכות החיים , פיצוי בגין הטרדות, ביגוד שניזוק בעת הפיצוי וכאב וסבל.

התובע 2 הינו בנה של התובעת אשר הפך בגיר אך במהלך ניהולו של תיק זה.

אציין כי כתב התביעה המקורי הוגש על סכום הקרוב ל- 100,000 ₪. בהמשך הוקטן סכום התביעה ל- 39,500.

לטענת הנתבע אין ממש בתביעת התובעים אשר הוגשה אך בתגובה להגשת שטר לביצוע על ידו עקב איחור בפינוי הדירה כמו גם חוב בגין תקופת השכירות.

בכתב ההגנה טען הנתבע כי הדירה הושכרה לתובעים כפי שהיא והציוד שניטל ממנה הוא המיטלטלין אשר בדין היו שייכים לשוכרים הקודמים.

עוד נטען כי כל פניותיה של התובעת נענו כדבעי והתובעת אף ביקשה להאריך את תקופת השכירות מעבר לשנת השכירות הנקובה וזאת עד למעבר לדירת זכאים של חב' עמידר.

לאחר שעיינתי בכתבי הטענות ושמעתי את עדויות הצדדים בפני באתי לכלל מסקנה כי דין התביעה להתקבל בחלקה. טעמיי להלן.

המחלוקות בקליפת אגוז

1. מועד קבלת החזקה בדירה.

2. תכולת הדירה - התחייבות ומצב עובדתי.

3. מהות הליקויים ודרך התנהלות הצדדים לתיקונם.

4. הצגת הדירה לשוכרים חלופיים והטרדות טלפוניות.

5. שיעורו של הנזק.

מועד קבלת החזקה בדירה

טענה התובעת כי הנתבע אמור היה למסור את מפתחות הדירה בעת החתימה על ההסכם.

לא ברורה לי טענה זו במקום שבו ההסכם נוקב בתאריך 1.12.2006 ואילו חתימת ההסכם נעשתה ביום 26.11.2006.