יערי נ' חברת "אחאח" בע"מ, ח.פ 513595728

פסק דין

במסגרת תיק זה עתר התובע לחיוב הנתבעת בתשלום סך של 64,045 ₪, כאשר במוקד טיעוניו הטענה כי החל מתחילת אפריל 2010 קזזה הנתבעת סכומים אלו שלא כדין מחלקו בבעלות (במושע) של 25% מהזכויות בבניין ברח' המלך ג'ורג' 32 בתל אביב (להלן: "הבניין"). הנתבעת הינה בעלים (במושע) של 75% מהזכויות בבניין ואישרה כי קזזה את הסכומים הנתבעים. עם זאת, במוקד טיעוניה של הנתבעת בכתב ההגנה עמדה הטענה כי הכספים קוזזו מחלקו של התובע בהכנסות כדין, על יסוד החלטות שנתקבלו על ידה כבעלת רוב הזכויות בבניין לפיהן ישולמו לה דמי ניהול בשיעור 30% ולשם תשלום חלקו של התובע בהוצאות הכרוכות בניהול ניהול ואחזקת הבניין.

בדיון אשר התקיים ביום 1.12.11 הגיעו הצדדים להסכם המתייחס לניהול הבניין ממועד ההסכם ואילך, כולל לעניין תשלום דמי הניהול לנתבעת אשר יועמדו על 17%. ביחס לדמי הניהול אשר כבר גבתה הנתבעת עד ליום 30.11.11, נותרה להכרעה המחלוקת אם זכאית הנתבעת לדמי ניהול בשיעור 17% שמא לדמי ניהול בשיעור 30%. לעניין מחלוקת זו הסכימו הצדדים כי אם לא יגיעו להסכמה כי אז יכריע במחלוקת זו בית המשפט, בהתאם לסמכותו לפי סעיף 79א לחוק בתי המשפט [נוסח משולב], התשמ"ד-1984. הצדדים לא הגיעו להסכמה וכל אחד מהם הגיש את טיעוניו במחלוקת זו - בכתב.

לאחר שעיינתי בסיכומי הצדדים ולקחתי בחשבון את כלל טענות הצדדים, העדויות והראיות אשר הוצגו בפני, אני קובע כי דמי הניהול לתקופה שמיום 1.4.10 ועד 30.11.11 (כולל) יהיו בשיעור 17% מדמי השכירות המתקבלים בגין השכרת הנכסים בבניין בתקופה האמורה.

הנתבעת תערוך תחשיב הסכומים אשר גבתה מהתובעת על דרך הקיזוז ועולים על חוב התובע כאמור ותשיבם לתובע בתוך 30 יום ממועד המצאת החלטה זו. היה והסכומים יוחזרו לתובע בתוך 30 יום כאמור, כי תיעשה ההשבה בלא צירוף הפרשי הצמדה וריבית אלא בשיעור הסכומים שקוזזו בפועל. היה ולא יוחזרו הסכומים אשר קוזזו בתוך 30 יום ממועד המצאת החלטה זו, כי אז יתווספו לסכומים אשר חייבת הנתבעת להשיב הפרשי הצמדה וריבית כדין ממועד ביצוע כל קיזוז. הצדדים רשאים להגיש פסיקתא לקביעת הסכומים המדויקים.

ניתן היום, י' טבת תשע"ב, 05 ינואר 2012, בהעדר הצדדים.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: