יעקובסון נ' סמדר

פסק דין

מבוא

1.לפניי תובענת התובע – מתווך במקצועו, על סך 38,280 ₪ בגין דמי תיווך אשר לטענתו מגיעים לו לאור העובדה, כי הנתבעת מנעה ממנו להשלים עבודת תיווך לאחר שהציג לה נכס מסוים והיא נעזרה בשירותי משרד תיווך אחר לצורך רכישת אותו נכס.

טענות הצדדים בתמצית

2.לטענת התובע, ביום 21.11.08 חתמה הנתבעת על הזמנת שירותי תיווך במסגרתה ביקשה כי יפעל למציאת נכס בן 4 חדרים בתקציב של 1.6 מיליון ₪ (ר' נספח א'). במסגרת ההזמנה התחייבה הנתבעת לשלם לתובע 2% משווי העסקה + מע"מ.

לטענת התובע, עם חתימת שירותי התיווך הציגו לנתבעת דירה ברח' הסחלב 8 א' ברעננה (להלן: "הדירה"). לדברי התובע, הדירה מצאה חן בעיני הנתבעת אך היא טענה שהיא קטנה מדי לטעמה ולכן לא היתה מעוניינת להתקדם בביצוע העסקה.

עוד מציין התובע, כי לאחר מספר שבועות ראתה הנתבעת את הדירה אשר הוצגה לו על ידה, עם מתווך אחר. אותו מתווך התקשר לתובע וביקש ממנו לסור למשרדו והציע לתובע 5,000 ₪ על מנת שיוותר על דמי התיווך המגיעים לו. זאת לאור העובדה, כי הנתבעת אכן רכשה את הדירה "מאחורי גבו".

לשיטת התובע, הוא זכאי לדמי תיווך הסכמיים ולחילופין לדמי תיווך ראויים וזאת בגין הפסד הרווח שנגרם לו עקב חוסר תום לבה של הנתבעת, עקיפתו וניצול המידע שהתקבל ממנו.

3.הנתבעת בכתב הגנתה טענה, בין היתר, בתמצית, כי תביעת התובע מקורה בהסכם התיווך ואין לתובענה על מה שתסמוך. לדברי התובעת, הדירה אכן הוצגה לה על ידי התובע אך משהגיעו היא, בעלה ואמה לדירה נוכחו לדעת כי המחיר המבוקש בגינה הינו 1.63 מיליון ₪ כאשר התובע הודיע להם שלא ניתן יהיה להוריד ממחיר זה כלל ודחה כל הצעה לניהול מו"מ עם המוכרת ולפיכך מיהרו היא ובעלה להודיע לתובע, כי ידם לא משגת לשלם את הסכום וכך נפרדו דרכיהם מבלי שהתובע ניסה לשכנע אותם לרכוש את הדירה.

לטענת הנתבעת, בחלוף זמן ותוך שהיא ממשיכה לחפש דירה אחרת, נתקלה היא בפרסום באשר לדירה ברח' הסחלב 6/3 ברעננה, יצרה קשר עם משרד תיווך "טרקלין", מתווך בשם מנחם כץ הראה לה את הדירה ותוך שירדו ממנה הפנה תשומת לבם אף לדירה נשוא התובענה, הם יידעו את המתווך כי ראו את הדירה באמצעות התובע אך המחיר אשר נתבקש בגינה לא היה בהישג ידם. לדבריה המתווך השיב להם כי יוכל לנהל מו"מ על מנת לשכנע את המוכרת למכור את הדירה במחיר של 1.6 מיליון ₪ וכך בסופו של יום לאחר פעילות אינטנסיבית של משרד התיווך הנ"ל נרכשה הדירה על ידם.

לשיטת הנתבעת, התובע אינו זכאי לדמי תיווך לפי שלא היה גורם יעיל בקשירת העסקה.

4.לפי שהמדובר בתובענה בסדר דין מהיר, ינומק פסק הדין בקצרה כמצוות הוראת תקנה 214 ט"ז (2) לתקסד"א.

דיון והכרעה

5.אין חולק, כי התובע לא שימש כגורם יעיל בעסקה, שכן זו נתבצעה בסיוע משרד התיווך "טרקלין".

6.השאלה שבמחלוקת הינה בעיקרה ,האם נמנע מן התובע להמשיך בביצוע מלאכתו על ידי הנתבעת באופן מכוון ושלא בתום לב.

7.בע"א 7247/97 יצחקוב נ' אביב מפעלי בניה, פ"ד נ (1), 843, נפסק בין היתר, כי קיום הסכם התיווך נתון ככל הסכם לחובה לנהוג בדרך מקובלת ובתום לב וצד המסכל מאמציו של מתווך על ידי ניצול המידע שנתקבל ממנו תוך עקיפת המתווך מפר את חובת תום הלב המוטלת עליו.

באופן דומה נקבע בע"א (ת"א) 2819/00 בן אור נ' רוזן (30.6.02), כי "ניסיון מכוון למנוע דמי תיווך אינו מתיישב עם חובת תום הלב. מובן מאליו שאם מתווך מבצע את הפעילות הראשונית והבסיסית המוטלת על כתפיו, קרי מוסר לקונה פוטנציאלי את פרטי הממכר, ולאחר מכן נמנע ממנו להמשיך בביצוע מלאכתו על ידי פעולת מניעה מכוונת שלא בתום לב, המיועדת כל כולה לחסוך את דמי התיווך, הרי שאין בכך לשלול את זכאותו לאותם דמי תיווך..." [ר' גם ע"א (ת"א) 2314/00 גוסטה פרנק נ' י.ה. מקרקעין (9.12.01); ת.א. (ראשל"צ) 3557/00 בשירי נ' פריד אלחאנדרו (11.2.04)].

8.התובע בעדותו ובשים לב למוצהר על ידו בשני תצהירי עדותו (אשר צורפו לכתב התביעה ולכתב התשובה) ציין למעשה, כי הנתבעת הציגה לו שהדירה הינה קטנה ואף טענה שהמחיר (1.63 מיליון ₪) הינו גבוה (ר' סע' 9 לתצהירו מיום 6.9.09; סע' 5 לתצהירו מיום 23.12.09; עמ' 6 לפרוטוקול שו' 14-5 ו- עמ' 8 שו' 21-20).

9.גרסת הנתבעת הינה, כי התובע הציג בפניהם שלא ניתן יהיה לרכוש את הדירה ב- 1.6 מיליון ₪ "...אני אמרתי לו בוא נעשה תהליך אנחנו נציע 1,580,000 ₪ הוא אמר שאין מה לדבר יש הצעה יותר גבוהה הוא אפילו לא חשב לדבר עם בעלת הדירה אז הבנו שלא כי אין על מה לדבר, אז ידענו שהדירה ב- 1,630,000 ₪ ואין סיכוי שזה פחות מזה". (עמ' 11 שו' 25-21).

10.הנתבעת נשאלה האם לאחר שביום 30.1.09 ראתה את הדירה פעם נוספת, האם לא חשבה לפנות לתובע ולסיים איתו את התהליך שהחלה, תשובתה: "לא חשבתי שאני צריכה לחזור למתווך ולדבר איתו פעם נוספת כאשר הוא פעמיים אומר לי שמחיר דירה לא יהיה פחות מ- 1,630,000 ₪. אני חשבתי שאם אני אפנה אליו ואני אגיד לו שמישהו יכול להביא לי את הדירה 1,600,000 או שהוא ינסה לסכל את העסקה הזאת או שאני לא יודעת, איך שזה לא יצא לפועל". (עמ' 12 שו' 11-6).