יעקב בן נתן חרושת בע"מ ואח' נ' פ.י.א. צפון בע"מ ואח'

פסק דין

פתח דבר

1.עסקינן בתביעה לתשלום דמי שכירות בקשר עם מושכר המשמש מוסך ואולם תצוגה, דמי שימוש ראויים בגין שטחים עליהם השתלטו הנתבעים מבלי רשות ולסילוק יד. הרכיב הכספי הנתבע ע"י התובעות, עומד על סך של 750,000 ₪ (לצרכי אגרה).

2.לשם הנוחות, התובעת מס' 1 תיקרא להלן בן נתן חרושת והתובעת מס' 2 תיקרא חיש טכנולוגיות. הנתבעת מס' 1 תיקרא הנתבעת ו/או פ.י.א צפון, הנתבעת מס' 2 תיקרא טכנו נכסים, הנתבע מס' 3 יקרא הנתבע ו/או שבי והנתבעת מס' 4 תיקרא פ.א.ל בע"מ.

3.בכל הנוגע לנתבעת מס' 4, טענו התובעות בסיכומיהן, כי אין הן מבקשות נגדה סעד כלשהו, מהטעם שככל הנראה אינה פעילה (ממילא לא בוצעה לה המצאה כדין והיא לא התגוננה בתיק).

תמצית טענות התובעות

4.לטענת התובעות, בהיותן הבעלים של המקרקעין הידועים כחלק מחלקות 6,7,8 בגוש 11605, הן התקשרו עם פ.י.א צפון ופ.א.ל בע"מ בחוזי שכירות מיום 21/10/99 ומיום 31/1/00 וכן בתוספת לחוזה שכירות מיום 22/8/02, ולפיהם שכרו נתבעות אלה את המושכר הידוע כחלק מחלקות 6 ו- 7 במקרקעין (המשמש כמוסך) וכן חלק מחלקה 8 במקרקעין (המשמש כאולם תצוגה) ברחוב ההסתדרות 170-168 במפרץ חיפה (להלן: "המושכר" ו/או "המקרקעין").

5.ע"פ חוזי השכירות כך נטען, שטח המושכר, כפי שנמדד ע"י המודד זייד וצורף כנספח להסכם, הינו כדלקמן:

א.מוסך (כולל גלריה) – 1,497.25 מ"ר.

ב.אולם תצוגה ושטחים נלווים – 399 מ"ר.

דרישת התשלום בגין שכירות המוסך

6.התובעות טוענות, כי ע"פ חוזה השכירות מיום 21/10/99 (להלן: "החוזה הראשון"), שהומר בהסכם מיום 31/1/00 ואשר מתייחס למוסך, תקופת השכירות בגין מושכר זה החלה ביום 1/11/99 וסיומה היה ביום 29/4/04, כאשר גובה דמי השכירות עמד ע"ס 3 דולר למ"ר + מע"מ.

לנתבעים ניתנה אופציה להארכת תקופת השכירות בשלוש שנים נוספות. אופציה זו נשללה מהם לאחר שלא עמדו בתנאי הסכם השכירות, אולם על אף האמור לא פינו הנתבעים את המושכר.

במסגרת ההסכם מיום 31/1/00 (להלן: "החוזה השני") הוחלפו הצדדים, כאשר בנעלי המשכירה – בן נתן חרושת – נכנסה חיש טכנולוגיות ובנעלי השוכרת – פ.א.ל בע"מ – נכנסה פ.י.א צפון. כמו כן, הוספו כצד להסכם מיום 31/1/00 ה"ה אלי פרץ ויצחק הרשקוביץ.

ביום 22/8/02 או בסמוך לכך, נחתמה תוספת להסכם הנ"ל, על פיה הוספה טכנו נכסים כצד להסכם, כאשר למעשה חברה זו הינה בעלת 100% ממניות פ.י.א צפון (להלן: "התוספת להסכם").

נטען, כי ע"פ תנאי החוזים, נדרשו הנתבעים להעביר לידי המשכירה בתחילת כל שנה, 12 המחאות כתשלום עבור דמי השכירות החודשיים אלא שהנתבעים הפרו תנאי זה.

מאחר והתשלומים אשר שולמו ע"י הנתבעים הינם בחסר, יש לחייבם בתשלומים שפורטו בטבלאות שצורפו לתביעה.

דרישת התשלום בגין שכירות האולם

7. התובעות טוענות בנוגע לאולם, כי ביום 22.1.99 נחתם חוזה שכירות נוסף אשר מתייחס לאולם התצוגה (להלן: "חוזה האולם"), לפיו תקופת השכירות החלה ביום 15/10/99 וסיומה היה ביום 31/12/03, כאשר ניתנה אופציה להארכת השכירות לתקופה של שנתיים נוספות.

ע"פ תנאי החוזה, נדרשו הנתבעים להעביר לידי התובעות בתחילת כל שנה 12 המחאות כתשלום עבור דמי השכירות החודשיים, אולם הנתבעים הפרו תנאי זה.