יוסף ואח' נ' מעוז ואח'

פסק דין

1.בתביעה זו התובע עותר ל7,000 ₪ עקב הפרת הסכם שכירות שנערך בינו לבין הנתבע ביום 3.11.07 (להלן:"ההסכם").

יש לציין כי הנתבע הגיש תביעה שכנגד אך לא התייצב לדיון שהתקיים ביום 27.7.10.

2.על פי דברי התובע בתום תקופת השכירות בנובמבר 2008 , הנתבע ממש את זכותו לחדש את ההסכם- אך באותו שלב הוסכם בינם בעל פה, שאם הנתבע לא יחדש פעם נוספת, יתן הוא לתובע חודשיים התראה מראש על מנת שהתובע יכול לחפש דייר חדש.

הנתבע לא עשה כך ומשום כך הדירה הייתה ריקה חודשיים והתובע עותר לדמי שכירות של 3,000 ₪ לכל חודש-6,000 ₪.

התובע גם עותר ל-1,000 ₪ הוצאות תיקון של נזק שהנתבע גרם לקיר המושכר, ולא תקן.

על פי סעיף 10.4 הנתבע היה רשאי להתקין מדפים ותמונות על הקירות הפנימיים- אולם היה עליו לתקן את החירור הקירות "ויצבע את הקירות בצבע לבן" (סעיף 10.4 סייפא).

התובע נאלץ להביא פועל לבצע את העבודה ולשלם 1,000 ש"ח. מכאן תביעתו ל-7,000 ש"ח.

3.במהלך הדיון בבית המשפט ראה לנכון להציג בפני התובע את גרסת הנתבע, כפי שעולה בכתב הגנתו- וניכר הדבר שתשובות התובע היו מבולבלות ולא עקביות.

באשר לגובה שכר הדירה: על פי האמור בהסכם דמי השכירות הן 2,600 ₪ לחודש. התובע לא ידע להסביר מדוע הוא דורש 3,000 ש"ח.

התובע נשאל מה ההסבר והשיב: "הוא השכיר ב- 2,600 ₪ כולל מים ומיסים, עלו המיסים והמים וישבנו בהסכם היה הסכם שאם המיסים עולים אז המחיר של השכירות –עולה". (עמוד 1 שורות 12-14) אין כל תמיכה לטענה זו.

כמו כן בהסכם נאמר במפורש בסעיף 7.3 שבתקופות השכירות המוארכת "דמי השכירות על סך שאינו גבוה מ-750$.

בכתב ההגנה הנתבע דאג לחשב את דמי השכירות ששילם בפועל מול שער הדולר וקיים הפרש לטובתו בסך של 912 ש"ח.לא היה בפיו התובע כל הסבר לכך.

לכן גם בהנחה שהתובע צודק בכל הנוגע לעזיבת הנתבע ללא התראה והצורך לתיקונים, עולה שגבה סכומים מהנתבע מעבר למוסכם ביניהם ומעבר לנאמר בהסכם.

בכתב הגנתו הנתבע טען שנכון הדבר שהתובע דרש 3,000 ₪ לחודש לאחר תום התקופה הראשונה ונתבע הסכום לכך בתום לב מבלי שהבחין שזה בניגוד לנאמר בחוזה (סעיפים 12,13 לכתב ההגנה).

יודגש כי בית המשפט ער לכך שבדרך כלל אין לדון בטענות צד שלא התייצב לדיון. אולם אין זה סביר שבית המשפט ישב בחיבוק ידיים כאשר קיים אי צדק ברור לצד שאינו בפניו.

אשר על כן אני מקבל את התביעה באופן חלקי בלבד.

לתובע מגיע 5,200 ₪ בגין חודשיים שכר- אולם מסכום זה יש להפחית את התוספת של 400 ₪ לחודש שגבה מהנתבע בניגוד להסכם: 4,800 ₪ .

לתובע מגיע 1,000 ₪ בגין תיקונים על פי סעיף 10.4 להסכם.

אשר על כן: