יוכלמן נ' גיבור ואח'

החלטה

בפני שתי בקשות מטעם המבקשים והאחת מטעם המשיב.

המבקשים עתרו לדחיית התביעה נגדם על הסף בשל היעדר עילה וכן להעברת התביעה למפקח על הבתים המשותפים (להלן – המפקח) בשל היעדר סמכות עניינית של בית משפט זה. המשיב עתר להוספת נתבעת – נציגות הבית המשותף.

מובן כי באם אמצא שבית משפט זה נעדר סמכות לדון לתביעה, לא ניתן לדון בבקשה לדחייה על הסף ואף לא בבקשה להוספת נתבע. על כן אדון תחילה בטענה לפיה הסכמות לדון בתביעה זו נתונה למפקח על הבתים המשותפים.

עיון בכתבי הטענות מעלה כי נושאה של התביעה הוא דרישה של בעל דירה בבית משותף לביצוע עבודות ברכוש המשותף. קיימת בין הצדדים מחלוקת האם מקור הנזק ברכוש המשותף, או שמא בדירתה של בעלת הדירה הסמוכה.

הבקשה הועברה לתגובת המשיב, אשר התנגד להעברת הדיון למפקח. המשיב סבור כי היות וטענתו היא שמקור הנזק הוא ברכוש המשותף, אין מדובר בסכסוך "בין בעלי דירות" כאמור בסעיף 72 לחוק המקרקעין, תשכ"ט – 1969 (להלן – חוק המקרקעין).

אין ממש בטענה זו.

בסעיף 72 (א) לחוק המקרקעין הוענקה למפקח על הבתים המשותפים סמכות ייחודית להכריע בסכסוכים מסוימים בין בעלי דירות בבית משותף. ראה:

72(א)     סכסוך בין בעלי דירות בבית משותף בדבר זכויותיהם או חובותיהם לפי התקנון או לפי סעיפים 58, 59, או 59א עד 59ח, לפי חוק המקרקעין (חיזוק בתים משותפים מפני רעידות אדמה), התשס"ח-2008 או לפי סעיף 6נט עד 6סא, 21ב ו-27ג לחוק התקשורת (בזק ושידורים), התשמ"ב-1982 , יכריע בו המפקח.

אין חולק כי סכסוך שעניינו חובת הנציגות (או יתר בעלי הדירות) לבצע תיקון ברכוש המשותף מצוי בגדרו של סעיף 58 לחוק המקרקעין ושל סעיף 3 לתקנון המצוי. קיומה של מחלוקת ביחס לשאלה אם מדובר בנזק הנובע מהרכוש המשותף או מדירתה של אחת הדיירות, אינה מוציאה כמובן את הסכסוך מגדרי סמכותו של המפקח (ראה למשל בשינויים המחויבים ע"א (מחוזי – ת"א) 2572/06 זליג נ' לורנס (פורסם בנבו)). מכאן, שעילתה של תביעה זו מצויה, בבירור, בגדרי סמכותו הייחודית של המפקח.

על כן, מכוח סמכותי כאמור בסעיף 79 לחוק בתי המשפט [נוסח משולב], התשמ"ד – 1984 אני מורה על העברת הדיון למפקחת על הבתים המשותפים בחיפה.

הדיון הקבוע ליום 1.3.12 – מבוטל.

המזכירות תפעל להעברת התיק למפקחת על הבתים המשותפים בחיפה.

יש להמציא ההחלטה לצדדים בדואר רשום + אישור מסירה.

ניתנה היום, כ"ד טבת תשע"ב, 19 ינואר 2012, בהעדר הצדדים.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: