טרונקובסקי נ' סויסה ואח'

החלטה

1.בפני בקשה לסילוק על הסף של תביעה שעניינה סכסוך בין ועד בית לבין דייר בבית המשותף, מחמת חוסר סמכות עניינית.

2.עניינה של התביעה הינו תשלום סך של 885 ₪, כהשתתפות עצמית של הנתבע בתיקוני צנרת משותפת שוועד הבית ביצע.

3.הצדדים הוזמנו לדיון בפני ליום 23.03.2014, ובראשיתו, חזר הנתבע על טענתו בעניין חוסר סמכות עניינית.

לעומתו, טענה התובעת כי בעבר הוגשו תביעות לבית משפט זה והם נדונו בו.

התובעת צירפה פסק דין בתיק 7907-07-10, מיום 19.01.2011 שניתן בהעדר הגנה.

המחוקק קבע בסעיף 72 לחוק המקרקעין, אשר יובא להלן, לפיו קיימים עניינים מסוימים המצויים בסמכות המפקח על בתים משותפים.

72. ( א ) " סכסוך בין בעלי דירות בבית משותף בדבר זכויותיהם או חובותיהם לפי התקנון או לפי סעיפים 58, 59 או 59א', עד 59 ח' לפי חוק המקרקעין ( חיזוק בתים משותפים מפני רעידות אדמה ), התשס"ח – 2008, או לפי סעיפים 6 נט עד 6 סא, 21 ב ו- 27 ג' לחוק הבזק, תשמ"ב 1982 יכריע בו המפקח.. "

( ב ) " סכסוך בין בעלי דירות בבית משותף בדבר הסגת גבול... רשאי התובע להביאו, לפי בחירתו, לפני בית המשפט מוסמך או לפני המפקח. "

4.כאמור, טענות התובעת נוגעות לסירוב הנתבע להשתתף בהוצאות החלפת צנרת המהווה רכוש משותף בבניין בו הם מתגוררים.

עניינים אלה נופלים בגדר סעיף 58 לחוק המקרקעין, המסדיר את עניין הזכויות והחובות של בעלי הדירות בבית משותף, ומכאן שהם מצויים בסמכות הייחודית של המפקח על הבתים המשותפים.

פסק הדין שעליו מסתמכת התובעת, ניתן בהעדר הגנה מחד גיסא, ואינו מהווה תקדים מחייב, מאידך גיסא, בהיותו ניתן ע"י ערכאה מקבילה.

5.סוף דבר, ובהתאם לסמכותי הקבוע התקנה 101 ( ב ) לתקנות סדר הדין האזרחי התשמ"ד- 1984, הנני קובע כי בית המשפט זה נעדר סמכות עניינית לדון בתביעה, ולפיכך הנני מורה על העברתה של תביעה זו ללשכת רישום המקרקעין בנצרת, שם תובא בפני המפקח על הבתים המשותפים בידיו נתונה הסמכות הייחודית על פי דין לדון בתביעה זו.

בנסיבות אין צו להוצאות.

המזכירות תעביר את התיק למפקח על בתים משותפים ותמציא העתק החלטה זו לצדדים.

ניתנה היום, ח' ניסן תשע"ד, 08 אפריל 2014, בהעדר הצדדים. התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: