טיבי מואיד נ' בידס פאתן ואח'

פסק דין (חלקי)

בהתייחס לת.א. (כ"ס) 1595/05

מ ב ו א

1.פסק דין חלקי זה מתייחס לתובענת התובע – טיבי מואיד, כנגד הנתבעים, בידס פאתן ויזיד, בגין דמי שימוש ראויים.

2.לתיק הוגשה חוות דעתו של השמאי מר רן וינריק מיום 27.3.08, אשר מונה כמומחה מטעם בית המשפט , בהתאם להחלטת עמיתתי, כב' השופטת נ. קוצר.

3.בדיון שהתקיים בפני ביום 5.5.10, ובהתייחס לתובענה הנ"ל, הסכימו ב"כ הצדדים, בין היתר:

א.כי התקופה בגינה ידרשו דמי שימוש ראויים/דמי שכירות, הינה 7 שנים אחורה ממועד הגשת התביעה, בצירוף התקופה שעברה מאז הגשת התביעה ועד מועד הדיון.

ב.דמי השימוש/השכירות הראויים יהיו בהתאם לקביעת השמאי המומחה מטעם ביהמ"ש בחוות דעתו.

ג. נרשמה הסתייגותו של ב"כ הנתבעים, לפיה לשיטתו, לפי הסכם החלוקה (סומן א' בפר' הדיון מיום 14.12.05) ואשר נטען כי נוסח ע"י הנתבעים, הם אינם חייבים לשלם דמי שכירות.

4.בהחלטתי מיום 5.5.10, הוריתי על הגשת סיכומים קצרים בכתב, ואלה אכן הוגשו. למען ההבהרה, הדיון בת.א. 4230/06 יתקיים בנפרד בהתאם להסכמות הצדדים, והחלטתי מאותו יום, ונקבע לישיבת קדם משפט ליום 7.12.10.

חוות דעת שמאי

5.המומחה מטעם ביהמ"ש, השמאי רן וירניק, בחוות דעתו, הגיע לכלל מסקנה כי דמי השימוש החודשיים הראויים, לשליש מהדירה שבקומת הקרקע בנכס נשוא התובענה, הינם בסך של 220 $ (שווה ערך בש"ח).

מוצג א' – הסכם החלוקה

6.בדיון שהתקיים ביום 14.12.05 בפני כב' הש' נ. קוצר במסגרת ת.א. 1595/05, הודיעו ב"כ הצדדים, בין היתר, כי הגיעו לכלל הסדר דיוני, לפיו מצהיר התובע כי הסכם החלוקה (שסומן א') מחייב אותו, אין לו טענה לגביו, והוא מסכים שפירוק השיתוף במקרקעין יהא בהתאם להסכם.

לאור כך נרשם בפרוטוקול בין היתר כי:

"...מוותרים הנתבעים על הטענות שלהם ומוכנים לשלם דמי שכירות עבור השימוש של שליש מהקומה הראשונה בה הם מתגוררים, וזאת בהתאם לקביעת המומחה שיקבע על ידי בית המשפט" (עמ' 3 לפרו' למעלה) (ר' גם החלטות ביהמ"ש מיום 15.12.05 ומיום 31.10.07).

7.עולה אם כן, כי הסכמת הנתבעים ניתנה באורח מפורש וההצהרה כי ישלמו דמי שכירות/שימוש, קיבלה ביטוי באופן ברור בלפרוטוקול וקיבלה תוקף של החלטה.

בנסיבות העניין, מנועים הנתבעים מלהתכחש להצהרתם – הסכמתם דלעיל, שהינה אף בגדר הודאת בעל דין, והם מחוייבים בתשלום דמי השכירות.

שיעור דמי השימוש/השכירות

8.דמי השכירות/השימוש הראויים הוערכו ע"י המוחה מטעם ביהמ"ש בסך של 220 $ נכון למועד שומתו. סכום זה בש"ח נכון למועד השומה מסתכם בסך של 770 ש"ח . (שער יציג 3.5 ₪ לדולר).