טחימר ואח' נ' הרוש ואח'

פסק דין

עסקינן בשני תיקים אשר אוחדו לצורך דיון והכרעה בשאלות הנוגעות בפרשת ליקויי בניה.

בתיק עיקרי, תא 19212/07, התובע מס' 1, ויסאם טחימר, הינו קבלן במקצועו, אשר ביצע עבודות בדירתם של התובע מס' 2 והנתבע מס' 1 (להלן: "הקבלן").

התובע מס' 2, אדוארד אגרונוב, הינו בעל דירה ברחוב שי עגנון בטירת הכרמל, דירה מס' 4 (להלן: "אדוארד").

הנתבע מס' 1, מימון הרוש, גם הוא בעל דירה ברחוב שי עגנון, דירתו היא דירה מס' 2 (להלן: "מימון").

הנתבע מס' 2, איציק הרוש, הינו אחיו של הנתבע מס' 1, הוא אשר נשא ונתן וניהל את החוזים מול התובעים (להלן: הנתבע מס' 2).

בתיק דנן הוגשה תביעה שכנגד אשר נמחקה משום שהוגשה בניגוד לתקנות.

ביום 07.04.08 הוגשה תביעה נפרדת, תא 5777/08, של הרוש מימון, אשתו דניז וכן אחותו, הרוש שמחה, אשר התגוררה בדירתם בעת הרלוונטית, נגד אדוארד ואשתו, שרה, וכן כנגד הקבלן.

הצדדים ויתרו על ישיבת הוכחות והסכימו לפסק-דין מנומק על-פי סעיף 79א' לחוק בתי-המשפט, לאחר הגשת סיכומים בכתב.

העובדות כדלקמן:

ביום 21.09.06, חתמו אדוארד ומימון, בפני עורך-דין, על "ויתור בלתי חוזר על שטח בניה לטובת שכן שותף בנכס" לפיו ויתר מימון על חלקו בזכויות הבניה היחסיות לטובת אדוארד.

כן חתמו ביום זה על "הסכם הדדי בלתי חוזר על שטח לטובת שכן שותף בנכס".

הצדדים הסכימו כדלקמן:

"אני הרוש מימון בדירה מס' 2, מסכים בזאת, שלאחר בנייתי תוספת מצד האחורי של הבניין (בגינה המשותפת), מסכים שארגונוב אדוארד דירה מס' 4 ישתמש בשטח הבנייה לטובת המרפסת והרחבת דירתו מעלנו.

אני אגרונוב אדוארד דירה מס' 4, בתמורה מסכים בזאת שהרוש מימון מדירה מס' 2 יכך (צריך להיות "יקח" – ש.ש) שטח האדמה לטובת הגינה, גם מאחורה וגם מקדימה.

...

כמו כן, אני החתום מטה אגרונוב אדוארד ... מצהיר בזאת, כי ידוע לי שהרוש מימון מתכוון לבנות תוספת בנייה לדירתו מתחתיי והצללה, ו/או פרגולה, אין לי , ולא יהיה לי התנגדות לבנייתו מתחתיי, ולא אבקש כל דרישה כספית בעתיד, כל עוד הכל לפי החוק.

כמו כן, הבונה מתחייב להימנע מפגיה (צריך להיות "מפגיעה" – ש.ש) ברכושו של השכן בעת הבניה ולתקן כל נזק אשר יגרם בזמן הבניה".

ביום 07.01.07 נכרת חוזה בניית דירה בין התובע מס' 1 לתובע מס' 2. אדוארד הציג את עצמו "כבעלים של הדירה שאותה ביקש להרוס ולבנות מחדש עם תוספת קומה ובצדדים". הקבלן, התובע מס' 2, הציג את עצמו "כקבלן, בעל ידע וניסיון בהריסה וניקיון, בניית: שלד, טייח, קרמיקה, צבע וגימור הבית".

החוזה בין השניים אינו חתום.