טורן נ' שלוש

פסק דין

מבוא

תביעה כספית על סך של כ- 207,000 ₪, שהוגשה על ידי טל טורן (להלן: "טורן") כנגד יוסי שלוש (להלן: "שלוש").

תמצית טענות הצדדים

טורן טוען, כי בינו לבין שלוש ונמרוד פלד (שאינו צד לתביעה כאן, להלן: "פלד") נערך הסכם לתשלום עמלות כנגד גיוס משקיעים לרכישת נכסי דלא ניידי בבולגריה, שהופר מצד שלוש.

עוד הופר מצד שלוש, כך לגרסתו של טורן, הסכם להחזר הלוואה כספית שניתנה לשלוש על ידו ועל ידי פלד. שלוש לעומת זאת, מכחיש כל חבות שהיא אם ביחס לחובת תשלום העמלות ואם ביחס ליתרת חוב ההלוואה.

דיון והכרעה

חוב העמלות:

השאלה הראשונה העומדת להכרעה עוסקת בהוכחת זכאותו של טורן לתשלום עמלות.

טורן מסתמך בעדותו על מוצגים 5, 12, 16 ו- 19-22.

שלוש טוען, כי זכויות הצדדים צריכות להיקבע לפי מוצגים 9, 14, 16 ו- 19-23 וכי מוצגים 5 ו- 15 אינם רלבנטיים לעניין.

אכן, מוצג 5 שנערך ביום 31/01/08 ואינו חתום על ידי איש מן הצדדים, אינו רלוונטי לאחר שמוצג 9 שנחתם בסמוך לאחר מכן, היינו ביום 10/02/08, משקף את אותם עקרונות שנקבעו במוצג 5 ונושא את חתימות הצדדים על גביו. לפי מוצג 5 קבעו הצדדים, כי טורן ופלד יהיו רשאים למכור קרקע, מתוך הקצאת הקרקעות שתעשה בבולגריה באמצעות שלוש, לצדדי ג' במחיר גבוה יותר ממחיר הרכישה בתוספת שלא למעלה מ- 20% - 25%. לפי "המקרה לדוגמא" שמופיע בסעיף 9 למוצג 9 ניתן להבין, כי הבסיס לחישוב העמלה תואם את ההפרש שבו שווקה הקרקע למשקיעים "סכום העסקה 500,000 יורו מתוכם 300,000 גויסו על ידי נמרוד וטל והשאר על ידי יוסי. העסקה נמכרה במחיר של 750,000 יורו. נמרוד וטל יקבלו 60,000 יורו". היינו, 20% מתוך הגיוס בהנחה שבגיוס שולם סכום העולה ב- 20% על תמורת הקרקע שנקבעה על ידי המוכר. את הרווח התחייבו טורן ופלד להשקיע בפרויקט עצמו והם יהיו רשאים למכור את חלקם ללא התנגדות מצד שלוש. טורן טוען כאמור, כי עלה בידיו ובידי פלד, במשותף, לגייס השקעה כוללת בסך של 197,500 יורו, כך שהעמלה לה זכאים המשקיעים הנה בגובה 39,500 יורו. שלוש מאשר אמנם בעדותו את דבר קיומה של ההתחייבות, אלא טוען, כי היקף ההשקעה נמוך יותר ועומד על סך של 47,500 יורו, כך שנגזרת של 20% נמוכה הרבה יותר. בנוסף, טוען הוא, כי חישוב העמלה צריך לקחת בחשבון את היקף הרכישה, כלומר, בכמה הוסיף גובה ההשקעה על מחיר הקרקע המקורי ובכל מקרה, טורן זכאי רק למחצית, בשל שיתופו של פלד. חישוב העמלה לפי גישתו של שלוש, בכל מקרה, דחוי עד לאחר מכירת הקרקע פעם נוספת. שלוש מוסיף וטוען, כי הוטלה על הצדדים מגבלה נוספת, לפיה, אם לא תימכר הקרקע לצד ג' לפחות בסכום שבו השקיעו המשקיעים לכל דונם, יהיה על טורן ופלד להחזיר את ההפרש. בסיכומו של דבר טוען שלוש, כי היה נכון לשלם לטורן דמי תיווך (ולא עמלה) לפי שיעור 2%, אם טורן אינו מעוניין עוד בהשלמת העסקה על פי המתווה המקורי שלה.

לימוד מתווה העסקה שנכרת בין הצדדים התברר כמורכב, או נכון יותר מעורפל, שכן הצדדים הפנו בהסתמכותם לסדרה של מסמכים שאף אחד מהם אינו עומד בפני עצמו, ולעיתים אין הם מתיישבים בנקל האחד עם משנהו. לנוחות המעיין בפסק הדין ערכתי את התמונה הדקומנטרית של יחסי הצדדים בטבלה המוצגת:

מספר המוצג

מהות המוצג

תאריך

זהות החותמים

תוכן המוצג

5

"מזכר הבנות לביצוע עסקאות רכישת קרקע בבולגריה".