טבקולי ואח' נ' בורה ואח'

החלטה

הבית המשותף כולל, בפועל, מספר בתים.

בבניין אחד מתגוררת התובעת מס' 1, בדירה שמתחת לגג.

בבניין הסמוך, מתגוררים הנתבעים בדירת הקרקע.

לכל בניין שלוש קומות.

משום מה, בחרו התובעים להגיש תביעה לגבי השימוש והחזקה בגינה שבבניין הסמוך, בטענה, שנראית לבית המשפט מעט תמוהה כי ערך דירתם של התובעים נפגעת מהשימוש שעושים הנתבעים בחצר שבבניין הסמוך.

הטענה הראשונה שנטענת בפני הינה שיש למחוק את התובע 2, באשר אין הוא בעלים של הדירה, והרי התביעה שבפני היא תביעה קניינית לגבי זכויות ברכוש המשותף.

התובע 2 הוא בנה של התובעת 1, והוא מתגורר עימה בדירה, אך הוא אינו הבעלים ואף אינו החוכר לדורות בדירה.

על כן, אין מנוס, אלא מלמחוק את התובע 2 מכתב התביעה, והתביעה תימשך רק כתביעתה של התובעת 1.

ב"כ הנתבעים טוען כי הוגשה בקשה לקבלת היתר בנייה, הן לפתיחת דלת בדירת הנתבעים, דלת יציאה לחצר, וכן לריצוף חלק מהחצר.

ההיתר ניתן, אולם התובעים הגישו ערר שנשמע ועדיין לא ניתנה בו החלטה.

לבקשת ההיתר, צורפו חתימותיהם של רוב בעלי הרכוש המשותף, שעל פי הוראות חוק המקרקעין, יש ברוב זה כדי להתיר פגיעה או שינוי ברכוש המשותף.

נראה לי כי אם יוכיחו הנתבעים כי הפעולות שבגינם הוגשה התביעה לגבי השימוש ברכוש המשותף או שינויו, יתקבל היתר בנייה מהרשות המוסמכת, וזאת על סמך חתימות של בעלי הדירות בבית המשותף, במספר הדרוש בהתאם להוראות החוק, נשמט הבסיס תחת תביעת התובעת.

לגבי הטענות בדבר שימוש הגורם לנזק שעושים הנתבעים בגינה שבבית הסמוך לבית התובעת, הרי, נראה לי כי מדובר בשימוש סביר שנעשה ברכוש המשותף, דהיינו, שדיירים רשאים לשבת בגינה, להכין מאכלים כמקובל, ואף להכין לעצמם תאורה.

אם שימוש זה אינו ייחודי, אלא שימוש של כל אחד מבעלי הדירות בבניין הנדון, והשימוש לא חרג מהסביר, לא תוכל להישמע טענת התובעת בעניין זה , ומכל מקום, אינני סבור כי התביעה, כפי שנוסחה, מתייחסת דווקא לעוולת המטרד.

על כן, הנני מחליט כדלקמן:

כאשר ישיגו הנתבעים את ההיתר הדרוש ויוכלו להציג בפני בית המשפט את חתימותיהם של הרוב הדרוש על פי החוק, טוב יהיה אם תוגש בקשה למחיקת התביעה על הסף, כך שהדבר יוכל להתברר כבר בשלב מקדמי.

אני דוחה את הדיון לקדם משפט נוסף, ובינתיים, אם תוגש הבקשה, ידון בה בית המשפט לאחר קבלת תגובות כדין.

קדם משפט נוסף יהיה בתאריך 19/01/11 בשעה 09:00.

ניתנה והודעה היום ט"ז כסלו תשע"א, 23/11/2010 במעמד הנוכחים.