חקשור ואח' נ' אלקטרה בניה בע"מ

לפניי תביעה חוזית, כספית, בגין ליקויי בניה על סך 339,940 ₪.

העובדות

1. ביום 12.08.2009 נחתם הסכם מכר דירה בין חברת חפציבה בניה פיתוח והשקעות בע"מ, באמצעות כונס הנכסים, עו"ד יעקב אמסטר, לבין התובעים, בפרויקט ברחוב x בשכונת הר חומה בירושלים. בין הצדדים הוסכם כי הנתבעת היא האחראית על השלמת הפרויקט באמצעות הקבלן המבצע, והיא אחראית לתיקון ליקויים בהתאם להסכמי המכר וחוק המכר (דירות), תשל"ג-1973 (להלן: הסכם המכר ו- חוק המכר (דירות)).

    

2. ביום 30.10.2009, קיבלו התובעים חזקה בדירה ובמעמד המסירה, חתמו על פרוטוקול מסירה לפיו הדירה הינה בהתאם למפרט הטכני, אין להם טענות באשר לטיב הבניה ולמועד המסירה. בפרוטוקול נרשם כי "ישנם בעיות בריצוף, דלתות חלון ממ"ד, סף דלת כניסה" (להלן: פרוטוקול המסירה). יצוין, כי בסמוך לכניסה לדירה התלוננו התובעים על הבדלי גוון ומרקם באריחים בדירה ובשטח ציבורי בבניין. מהנדס מטעם הנתבעת, מר רפאל גיל, ביקר במקום וערך חוות דעת ביום 01.11.2010. בהתאם למסקנותיו, החליפה הנתבעת את האריחים בשטח הציבורי, אך סירבה לעשות זאת בדירת התובעים שכן המהנדס גיל מצא שהבדלי הגוון עומדים בדרישת תקן ישראלי 314, הוא התקן הרלוונטי למועד בניית הדירה.

    

3. ביום 13.11.2011 ערך המהנדס מר יגאל ברגמן (להלן: המהנדס ברגמן) חוות דעת מטעם התובעים, בה מצא כי קיימים ליקויים שונים בדירה: חדירת מים ממרפסת דירתם לביתה של הדיירת מתחתם, גב' טומשובר (להלן: גב' טומשובר), קילופי טיח, אבנים פגומות, אריחי ריצוף עם גוונים שונים בדירה וברכוש המשותף, טיח וחיפוי קרמיקה במספר מוקדים בדירה שלא נעשו כראוי, פגמים בדלתות הדירה, פגמים בחלונות ועוד, כשעלות התיקונים המוערכת הינה בסך של 82,940 ₪ (להלן: חוות הדעת מטעם התובעים). לאחר שהנתבעת קיבלה לידה את חוות הדעת של המהנדס ברגמן, ערך המהנדס גיל חוות דעת נוספת (מיום 01.01.2012) הסוקרת את הליקויים הנטענים בחוות הדעת מטעם התובעים, ומאשרת כי אכן חלק מהליקויים הנטענים קיימים בדירה ויש לתקנם.

   במועד שלא צוין על ידי הצדדים, ולאחר עריכת חוות הדעת ההנדסית מטעם התובעים, התגלה ליקויי נוסף - ליקויי איטום בחניה הצמודה לדירת התובעים.

    

4. התובעים הסכימו שהנתבעת תתקן את הליקויים שנמצאו אך טוענים כי חלקם לא תוקנו, ועל כן הגישו תביעה זו.

    

   טענות הצדדים

    

   טענות התובעים