חנין נ' שי

החלטה

התנגדות לביצוע שקים בלשכת ההוצאה לפועל.

1.המבקש שכר דירה מן המשיב (להלן:"המושכר") . לצורך הבטחת התחייבויותיו ע"פ הסכם השכירות, מסר המבקש למשיב את השיק דנא שסכומו 15,000 שקלים אשר זמ"פ 18.12.11. המשיב הגיש את השיק לביצוע בלשכת ההוצאה לפועל וציין בבקשת הביצוע כי הוא מבקש להעמיד את חוב המבקש אליו על סך 9328 שקלים נכון ליום 8.1.12. המבקש הגיש התנגדות.

2.המבקש טוען כי השיק דנא נמסר למשיב עם 4 שקים נוספים, כפי הנראה הכוונה לשקים פתוחים לחברת הגז, חברת חשמל וכו' שעל המבקש למסור למשיב עם שיק הביטחון ע"פ הסכם השכירות. 4 שקים אלה לא הושבו למבקש. עוד נטען כי השיק דנא נמסר למשיב על מנת להבטיח את תקינות המושכר ופינויו במועד. הא ותו לא. לטענת המבקש, המושכר פונה במועד וכשהוא במצב תקין ועל כן לא קמה זכותו של המשיב להיפרע מן השיק.

3.במועד הדיון נשאל המבקש באשר למועד בו פינה את המושכר. המבקש הודה כי פינה את המושכר לאחר תום תקופת ההסכם בין הצדדים אולם לדבריו הדבר היה בהסכמת המשיב ביום 15.7. התאריך האחרון לעזיבת המושכר ע"פ ההסכם היה יום 31.5. לטענת המבקש, הודעתו למשיב הייתה ביום 29.6.

4.עוד עולה במשתמע מעדות המבקש כי לאחר עזיבת המושכר התגלו בו נזקים והמבקש פעל לתיקונם אולם לא הודיע על כך למבקש (לטענתו) (עמ' 3 שו' 23-25; עמ' 4 שו' 1-2). בעדותו ציין המבקש כי המושכר היה עם ליקויים שונים כאשר עבר להתגורר בו.

דיון

5.לטעמי יש ליתן למבקש רשות להתגונן. כאמור בהסכם השכירות, תכליתו של השיק דנא היא להבטיח את תקינות המושכר ופינויו במועד. אין חולק כי המושכר לא פונה במועד אלא באיחור. יחד עם זאת, המבקש טוען כי הדבר היה בהסכמת המשיב. אמנם אין ראיה חיצונית לכך כי המשיב נתן הסכמתו לדבר אולם לצורכי הליך זה די בכך שהטענה לא קרסה תחתיה או נסתרה על מנת שתינתן למבקש רשות להתגונן בנקודה זו. למותר לציין כי גם אם קיבל המבקש באיחור את הסכמת המשיב לפינוי יש לראות בהסכמה כזו , ככל שניתנה, כאילו ניתנה למפרע לפני תחילת האיחור בפינוי הדירה.

6.הטענה השנייה נוגעת למצבו של המושכר. אין חולק כי בעת עזיבת המבקש היה מצבו של המושכר בלתי תקין. יחד עם זאת, קיימת בין הצדדים מחלוקת בשאלה אם ליקויים אלה היו בדירה עובר לקבלת החזקה בה על ידי המבקש בתחילת תקופת השכירות (כטענת המבקש) או שמא מדובר בליקויים בנוצרו כתוצאה מן השימוש של המבקש בדירה (כשיטת המשיב). בשלב זה של הדברים לא ניתן לקבוע מסמרות בשאלה זו ולא ניתן לומר גם כי גרסתו של המבקש בעניין זה קרסה תחתיה.

7.די בכל האמור על מנת שהבקשה תתקבל ולמבקש תינתן רשות להתגונן בפני התביעה השטרית. הוצאות הליך זה יקבעו בהתאם לתוצאות.

ניתנה היום, כ"א תמוז תשע"ב, 11 יולי 2012, בהעדר הצדדים.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: