חן ואח' נ' כהן ואח'

החלטה

סכסוך בין שוכרים (המבקשים) לבין משכירים (המשיבים) הוא העומד מאחורי בקשת הרשות להתגונן שלפניי.

המבקשים נתבעו לשלם למשיבים סכום של 40,690 ₪. סכום זה מורכב מ-10,240 ₪ דמי שכירות לתקופה שבין 1.6.13 ל-4.8.13; פיצוי מוסכם בסך 500 ₪ ליום, עבור כל יום מיום 5.8.13 ועד לכניסת דיירים חדשים למושכר ב-15.9.13, וסך הכל – 21,000 ₪; חוב ארנונה עד לכניסת הדיירים החדשים בסך 680 ₪; הוצאות תביעה לפינוי מושכר שהגישו המשיבים, בסך 5,493 ₪; נזק בסכום של 3,277 ₪, בגין צביעה חיצונית של המושכר, שלטים לחנייה שלא הוחזרו, ועלות חקירה לאיתור המבקשים.

המבקשים מודים כי נותר חוב דמי שכירות בסך 7,200 ₪, בין חודש וחצי (יולי ומחצית אוגוסט 2013), אך אינם מודים בכל יתר רכיבי התביעה. לטענתם, תביעת הפינוי שהוגשה לא הייתה נחוצה, שכן המשיבים ידעו שבכוונת המבקשים לפנות את הדירה באמצע אוגוסט. לטענת המבקשים אין לחייבם בפיצוי המוסכם כנדרש, ולביהמ"ש סמכות להתערב בפיצוי המוסכם. עוד טוענים המבקשים, כי לא היה כל צורך בצביעה חיצונית, והמושכר הוחזר בצורה תקינה, כולל השלטים לחניה, שהושארו במושכר.

המחלוקת שבין הצדדים טעונה בירור עובדתי, הגם שלא ניתן להבין מבקשת המבקשים על מה נסמכת נקודת המוצא שלהם לפיה השכירות הסתיימה באמצע אוגוסט (כאשר ההסכם הוא עד סוף יוני). יש מקום לברר מה הוא בדיוק חוב השכירות, ואם יש מקום לחייב בפיצוי מוסכם – באיזה סכום, שהרי לביהמ"ש סמכות להתערב בפיצוי המוסכם על פי סעיף 15 לחוק החוזים (תרופות בשל הפרת חוזה), התשל"א-1970, וברור כי בפי המבקשים הגנה אפשרית לעניין זה. כך גם ראויה לבירור הטענה, כי אין להשית על המבקשים את עלויות תביעת הפינוי: באילו נסיבות הוגשה תביעה זו, האם היה בה צורך, האם על המבקשים לשאת בהוצאות, ובאיזה סכום. אף טענת המשיבים לנזק נוסף, והכחשת המבקשים, טעונות בירור עובדתי. בנסיבות אלו, אני רואה לנכון לעשות שימוש בסמכותי על פי תקנה 205(ג) לתקנות סדר הדין האזרחי, התשמ"ד-1984, וליתן למבקשים רשות להתגונן מפני התביעה, על יסוד הנטען בבקשה עצמה.

מאחר והמבקשים מודים בחוב של 7,200 ₪, עליהם לשלמו לאלתר. ככל שלא יעשו כן, יהיו המשיבים רשאים לעתור למתן פסק דין חלקי בגין סכום זה, בצירוף שכ"ט עו"ד.

אשר על כן, ניתנת בזאת רשות להתגונן.

התצהיר ישמש ככתב הגנה.

המזכירות תמציא החלטה זו לצדדים.

ניתנה היום, ז' אדר ב תשע"ד, 09 מרץ 2014, בהעדר הצדדים.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: