חמלנצקי ואח' נ' בבין ואח'

החלטה

לנוכח חובת הקטנת הנזק, והאינטרס של שני הצדדים בקיומה – אני מורה על ביטולה לאלתר של הערת האזהרה אשר מכבידה על יכולתם של הנתבעים לבצע עסקאות בנכס הנדון.

השאלה אם התשלום הראשון בסך 35,000 ₪ ישאר למשך התנהלות ההליך בידי הנתבעים, שם הוא מצוי עתה, או יוחזר לתובעים, במסגרת של השבה בעקבות ביטול החוזה על ידי שני הצדדים – אינה קשורה לצורך בביטול הערת האזהרה. זוהי שאלה הראויה לדיון נפרד.

התובעים, המבקשים את שינוי הסטטוס קוו רשאים להגיש בקשה מתאימה בעניין זה תוך 30 יום ועליה יוגשו תגובה ותשובה לתגובה לפי תקנה 241 לתקסד"א.

לפי המחקרים הנסקרים בספרו של איתן אלעד, הפסיכולוגיה של השקר ושיטות לחשיפתו, הוצאת אוניברסיטת בר-אילן 2005, עמ' 276-205 – מדובר במכשיר אמין הרבה מעבר למאזן ההסתברות המספיק להכרעה במשפט אזרחי. מידת אמינותו מספיקה גם להרמת נטל ההוכחה המוגבר בטענת תרמית. בעיקר חשוב הממצא כי מכשיר זה אמין יותר מאשר התרשמות סובייקטיבית מהופעתו של עד. במקרים של גרסה-מול-גרסה – תכופות אין לבית-המשפט על מה שיסמוך, זולת התרשמות סובייקטיבית כאמור. לפיכך, חרף העובדה כי גם אמינותו של הפוליגרף אינה בלתי-מסויגת – יש לראות בו מכשיר טוב ויעיל להכרעה במצבים של גרסה-מול גרסה. יעילותו בולטת בעיקר על רקע היותו אמצעי מהיר וזול; בוודאי בהשוואה לחלופה של ניהול חקירות נגדיות של עדים בבית-המשפט, המצריכה קביעת התיק להוכחות למועד רחוק, תשלום אגרה הגבוהה בהרבה מעלות הפוליגרף, והשקעת זמן שיפוטי רב ויקר.

לפיכך, אמליץ לצדדים להסכים כהסכמה דיונית כי גורל התיק יוכרע לפי הכרעה פוליגרפית בשאלה אם התובע ידע על חריגות הבנייה לפני חתימת החוזה אם לאו; וזאת משום שלכאורה משאלה עובדתית זו נגזרת השאלה המכרעת מבחינה משפטית אם רצונם של התובעים לסגת מן העסקה נבע מטעות בכדאיותה או מהטעייה שנבעה מאי גילוי פרט מהותי על ידי הנתבעים לתובעים במהלך המו"מ.

אציע כי בכל מקרה, ההכרעה תהיה ללא חיוב בהוצאות משום שלעניות דעתי שני הצדדים כשלו בכך שעניין כה מהותי לא זכה לביטוי ברור בחוזה ביניהם, לכאן או לכאן.

נרשמת כאן הסכמת הנתבעים להכרעה פוליגרפית כאמור, ולבקשת ב"כ התובעים, ניתנת לה שהות להודיע עמדתה בעניין זה.

למקרה של העדר הסכמה על הכרעה פוליגרפית כאמור – ולאור הסכמת הצדדים להמלצתי לעיל – הנתבעים ישמרו בידיהם עותק של הקלטת, וימסרו את הקלטת לידיו הנאמנות של מומחה שימונה על ידי בית המשפט בהמשך (במקרה של אי הסכמה לפוליגרף כאמור) , אשר בשכר טרחתו ישאו בשלב זה התובעים. מוצע כי בקשה כאמור תכלול שם או שמות מוסכמים של מומחים לצורך זה.

אכן, הדין עם הצדדים בהסכמתם כי הסמכות לדון בסכסוך כספי זה, לפי סכומו, מסורה לבית משפט השלום, ולפיכך הדיון יועבר לבית משפט השלום באשדוד, בשים לב למיקום הנכס, ומגורי הצדדים.(ששניהם נתבעים בתביעה ובתביעה שכנגד).

ניתנה והודעה היום ה' תשרי תשע"א, 13/09/2010 במעמד הנוכחים.

שלמה פרידלנדר, שופט

קורין

הוקלד על ידי: קורין בן שבת התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: