חמאדה עטאללה קיס ואח' נ' עזבון המנוח אחמד סעיד קיס ואח'

פסק דין

1.פתח דבר

לפני תביעה למתן פסק דין הצהרתי המצהיר כי הרישום הנוכחי של הזכויות בחלקה 58 גוש 19124 מאדמות כפר נחף אינו משקף נכונה את זכויות התובעים.

התובעים טוענים כי הם זכאים להירשם, בנוסף על זכויותיהם הרשומות כיום, גם "(...) כבעלים של 1252/10083 חלקים מתוך החלקה 58 בגוש 19124 מאדמות נחף, כאשר חלקים אלה יופחתו מהחלקים הרשומים על שמו של המנוח אחמד סעיד אחמד קיס".

2.הצדדים, הרקע והעובדות שאינן במחלוקת

א.התובעים והנתבעים הם תושבי כפר נחף והם הבעלים הרשומים של חלקים שונים בחלקת הקרקע ששטחה 10,083 מ"ר והידועה כחלקה 58 בגוש 19124 מאדמות כפר נחף (להלן – "החלקה") מכח שתי ירושות שונות.

ב.התובעים הם יורשיה על פי צוואה מיום 2.2.89 של סבתם המנוחה חשמה מוחמד אסעד קיס (להלן – "המנוחה"). צו לקיום הצוואה האמורה ניתן ביום 2.12.01.

ג.על פי נסח הרישום שצורף לכתב התביעה הרי שהחלקים הרשומים על-שמם של התובעים בחלקה מסתכמים ב – 114/320 חלקים מהחלקה, שטח השווה ל- 3,592 מ"ר (נסח הרישום של החלקה וצו קיום צוואת המנוחה צורפו כנספחים ב' ו- ג' לכתב התביעה מיום 23.9.07).

ד.הנתבעים הם ילדיו של המנוח אחמד סעיד קיס (להלן – "המנוח") והם יורשי המנוח על פי צו ירושה שניתן בבית הדין השרעי בעכו ביום 28.11.99 בתיק 992/99 (צו הירושה צורף כנספח א' לכתב התביעה).

על פי נסח הרישום הנ"ל רשומים הנתבעים כבעלים של 160/320 חלקים מהחלקה, שטח השווה ל - 5,041 מ"ר.

ה.רשות הפיתוח (האפוטרופוס לנכסי נפקדים), שאיננה צד להליך שלפני, רשומה כבעלים של 46/320 חלקים מהחלקה. היינו, בבעלות רשות הפיתוח שטח השווה ל- 1,449 מ"ר.

3.גדר המחלוקת

א.התובעים טענו בתביעתם כי הלכה למעשה אין הרישום בפנקסי המקרקעין משקף נכונה את המצב לאשורו. לטענתם, בשנת 1962, לאחר הליכי ההסדר, הגיעה סבתם, באמצעות סבם המנוח, להסכם עם אבי הנתבעים בדבר חלוקת החלקה. על פי הסכם החלוקה בחר אביהם המנוח של הנתבעים לקבל לחזקתו את החלק המערבי של החלקה, שהיה החלק המעובד, ואילו החלק המזרחי של החלקה, שהיה מלא סלעים ואבנים מאחר ופעלה בו בעבר מגרסה, נפל בחלקה של סבתם. נטען כי החלק הלא מעובד והמלא סלעים, היה גדול יותר מבחינת שטחו, מן החלק המעובד. זאת, כדי לאזן את השווי של שני החלקים, שכן החלק הקטן יותר היה טוב יותר מבחינת איכותו ושוויו.

התובעים טענו כי החלוקה האמורה נשמרה על ידי הצדדים באופן קפדני, עד היום.

על כן בקשו התובעים את הסעד המפורט במבוא לפסק דין זה.

ב.הנתבעים מתנגדים לתביעת התובעים וטוענים כי דין התביעה להדחות הן בשל טענות סף מקדמיות שונות, והן לגופה. הנתבעים טוענים כי יש להורות על סילוק ידם של התובעים משטחם ולשמר את מצב הזכויות בהתאם לנסח הרישום.

ג.להלן אפרט את טענות הצדדים במסגרת כתבי התביעה, ההגנה והתשובה שהוגשו לבית המשפט.

4.טענות התובעים בכתב התביעה

א.התובעים טענו כי במסגרת הליכי ההסדר שהתקיימו ביחס לחלקה, הוגשו תביעות סותרות וביום 30.5.62 ניתן בבית המשפט המחוזי בחיפה פסק דין בתיק מס' 262/נחף שבעקבותיו נרשמו הזכויות בחלקה כדלקמן:

(1)האפוטרופוס לנכסי נפקדים (רשות הפיתוח)46/320 חלקים